Vielseitiger Unternehmensstandort mit großzügigen Lager- und Büroflächen

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit und die hohe Sichtbarkeit an einer der wichtigsten Einfahrtsstraßen Klagenfurts. Durch die Nähe zu etablierten Handels- und Gewerbebetrieben ist der Standort ideal für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Produktion, Handel oder Verwaltung geeignet.

Das rund 3.800 m² große Grundstück bietet ausreichend Freiflächen, Parkmöglichkeiten und Rangierflächen für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr.

?Gesamtnutzfläche: ca. 1.278 m²

(darin enthalten sind alle Betriebs-, Neben- und Kellerflächen)

?Kellergeschoss ? ca. 114 m²

Funktionale Nebenräume wie Heizraum, Tankraum, Lager und Sanitäreinrichtungen ? ideal als Technik- und Betriebsbereich nutzbar.

?Erdgeschoss & Zwischengeschoss ? ca. 414 m²

Großzügige und helle Flächen, die sich ideal für Showroom, Kundenempfang, Büro oder Verkauf eignen. Die flexiblen Grundrisse ermöglichen eine individuelle Anpassung an betriebliche Abläufe und unterschiedliche Nutzungskonzepte.

?Obergeschoss ? ca. 289 m²

Zusätzliche Flächen für Büros, Ausstellung, Verwaltung oder Mitarbeiterräume. Auch als Planungs-, Kreativ- oder Verwaltungsbereich sehr gut nutzbar.

?Lagerhalle ? ca. 462 m²

Großzügige Lager- und Produktionsfläche mit offener Ladezone (ca. 387 m²) sowie zwei Stapelflächen (gesamt ca. 75 m²). Die Halle bietet ideale Voraussetzungen für Logistik, Kommissionierung und Fertigung ? mit überdachter Be- und Entladezone und komfortabler Zufahrt auch für LKW.

Vorteile auf einen Blick

? Gesamtnutzfläche: ca. 1.278 m²

? Grundstücksgröße: ca. 3.800 m²

? Sehr gute Verkehrsanbindung und hohe Sichtfrequenz

? Flexible Nutzung für Logistik, Produktion, Handel und Büro

? Ausreichend Park- und Manipulationsflächen am Grundstück

? Gepflegter Zustand ? kurzfristig nutzbar

Ein Energieausweis wird nachgereicht.

Der Kaufpreis versteht sich als Nettopreis zzgl. 20 % Ust.

Die Maklerprovision beträgt 3% zzgl. 20 % Ust. abhängig vom Kaufpreis.

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2697/2555