OPEN HOUSE - Besichtigung mit Einzelterminen, am 22.11.2025, bis 14.00 Uhr - nur mit schriftlicher Anmeldung!

EUR 540.000.-( Fixpreis )
132 m²

OPEN HOUSE - Besichtigung mit Einzelterminen, am Samstag, den 22.11.2025, bis 14.00 Uhr! Termine nur nach schriftlicher Voranmeldung mit Namen und Adresse möglich!

Leistbares Wohnen mit Garten, Pool und Photovoltaik in der ruhigen Nordrandsiedlung von Leopoldau, nahe der U1! In idyllischer Ruhelage von Leopoldau erwartet Sie dieses außergewöhnliche Immobilienangebot: Zwei Einfamilienhäuser auf einem rund 1.190 m² großen Baurechtsgrundstück ? jährliche Pacht ? 1011,60 ? mit liebevoll angelegtem Garten, Pool, Gemüsebeeten, Garage, eigenen mehreren Autoabstellplätzen und einem großartigen Wohngefühl!

Haus 1 ? sofort bezugsfertig & modern ausgestattet:

Das 1992 errichtete, voll unterkellerte Wohnhaus präsentiert sich top gepflegt.
? Massivbauweise (Porotherm-S-Ziegel) mit Vollwärmeschutz
? Gaulhofer-Holzfenster mit Isolierglas
? 2024 erneuerte LG-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage (11,5 kWp Südausrichtung, Speicher 17,5 kW)
? Großzügiges Wohnkonzept mit heller Wohnküche und Essplatz, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, 3 Schlafzimmern und elegantem Badezimmer
? Vollkeller mit Partyraum, Technik- und Lagerräumen
? Garage in Massivbauweise mit beleuchteter Montagegrube

Haus 2 ? charmant, vielseitig und mit Potential:

Das zweite Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren bietet ca. 92 m² Wohnfläche, ist teilunterkellert, alles wirkt sehr ordentlich, obwohl zwei Zimmer noch Sanierungsbedarf aufweisen.

?        Zwei Etagen mit Balkon, zwei Badezimmern und zwei Küchenbereichen
?        EG: Küche mit Ausgang auf die Terrasse, Wohnzimmer, Bad/WC
? OG: zwei Zimmer, kleine Küchenzeile, Bad/WC, Balkon mit Gartenblick
?        Beheizung mittels Gas-Brennwertgerät über Radiatoren
? Zusätzlich: ca. 40 m² großer Abstellraum im Garten, ideal als Werkstatt, Studio oder Hobbyraum

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Ob als Mehrgenerationenhaus, Vermietungsobjekt (z. B. für Studenten oder Airbnb), Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder einfach als großzügiger Familienwohnsitz ? hier stehen Ihnen alle Optionen offen!

Eckdaten im Überblick:

? Grundstück: ca. 1.190 m², Baurecht bis 31.12.2051
? jährlicher Baurechtszins ca. 1.011,60 ?
? Zwei eigenständige Wohnhäuser + Garage + Nebengebäude, in Eigentum.
? Ruhelage mit bester Anbindung: U1 Leopoldau, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen & Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar.

Fazit: Ein seltenes Angebot mit enormem Potenzial ? zwei Häuser, ein großer Garten, nachhaltige Technik und eine perfekte Lage im Grünen!

Richtpreis: EUR 540.000, ?

Diese Immobilie wird in Form einer digitalen offenen Angebotslegung vermittelt. Die Interessenten besichtigen unverbindlich die Immobilie und können danach einfach online von zu Hause aus digital ein verbindliches Kaufanbot abgeben. Die Preisfindung unter allen Interessenten wird somit zu einem verständlichen, fairen und transparenten Vorgang und gibt jedem einzelnen Teilnehmer bis zum Schluss die Möglichkeit, sein höchstes Angebot abgeben zu können. Danach entscheidet der Abgeber frei, welches er annimmt!

Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit!

Ihr regionaler Betreuer: Hr. Hahn, Tel.: 0664/60771600, E-Mail: hermann.hahn@smkimmo.at

LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW.SMKIMMO.AT

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Anzahl Zimmer : 7

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2417/9529