Hightech & Sommer Feeling garantiert! Premium-Gartenwohnung an der Alten Donau

73 m²

Morgens direkt vom Wohnzimmer auf die sonnige Terrasse, Frühstück im eigenen Garten ? und nach Feierabend noch ein Sprung ins Wasser. Über einen privaten Gehweg gelangen Sie zum nur rund 100 Meter entfernten Ufer der Alten Donau. Diese exklusive Gartenwohnung vereint Urlaubsfeeling mit modernster Technik, höchstem Wohnkomfort und einer der begehrtesten Lagen Wiens.

Die Wohnung verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche, befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus und besticht durch großzügige Außenbereiche: eine ca. 43 m² große Terrasse zum Sonnen und Entspannen sowie ein rund 100 m² privater Eigengarten, der als persönliche Ruheoase dient.

Ideal für Genießer, Paare oder anspruchsvolle Singles, die großzügigen Freiraum, hochwertige Ausstattung und stilvolles Wohnen zu schätzen wissen.

Highlights auf einem Blick:

- Vollmöblierte 3 Zimmer Neubauwohnung
- Energieeffiziente Ziegelbauweise
- Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- Hochwertige Einrichtung inkl. Waschmaschine, Geschirr & Design-Griller
- Smart Home-System: steuern Sie Licht, Klimaanlage & Garten bequem per App
- Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer
- Alarmanlage & Video-Gegensprechanlage
- Vollautomatische Gartenbewässerung & Mähroboter
- Außen-Gartenhütte mit Strom ? ideal für Stauraum, Werkstatt oder Outdoor-Lifestyle
- KFZ-Stellplatz direkt am Grundstück ? im Preis enthalten
- Kellerabteil

Diese Lage bringt Erholung und Freizeitqualität auf ein neues Niveau. Donaupark, Donauinsel & Neue Donau schnell erreichbar.

Beste Infrastruktur ? alles in Reichweite

- Nur 2 Gehminuten zur Alten Donau ? ideal für Sport, Freizeit & Erholung
- Ruhige, grüne Wohnlage im begehrten Donaufeld
- U1 Kagran & U6 Floridsdorf rasch erreichbar
- Busstation in unmittelbarer Nähe
- Nahversorgung, Schulen, Kindergärten & Gastronomie im direkten Umfeld
- Perfekte Verkehrsanbindung (S2, A22, B3)

Anfragen nehme ich gerne telefonisch unter 0664/ 889 28 585 oder unter sabine.nanni@hubner-immobilien.com entgegen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	1612,83	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	203,54	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	181,63
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Gesamtbetrag	?	1998

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Heizwärmebedarf:	38.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.64

Anzahl Zimmer : 3

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3610/8219