Moderne 3 Zimmer Wohnung ++ große Loggia ++ Gym ++ 7.OG

91,08 m²

ZUR VERMIETUNG gelangt diese neuwertige 3-Zimmer Neubauwohnung (81,76m² + 9,32m² Loggia) im 3. Bezirk, direkt beim Fred-Zinnemann-Platz.
Tolle Infrastruktur: Ein Billa+ Supermarkt und Geschäfte (Post, dm,..) für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Im Erdgeschoß steht Ihnen ein hauseigenes kleines Fitness-Studio zur Verfügung.

Die Wohnung liegt im 7. Obergeschoß (letzte Etage) und ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar.
Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als sehr gut beschrieben werden. Die Straßenbahn-Haltestelle "St. Marx" befindet sich in unmittelbarer Nähe, wo es auch eine Autobus- und Schnellbahnanbindung gibt. Die U3 Station Schlachthausgasse ist ebenfalls nur wenige Minuten mit der Straßenbahn entfernt.

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Bitte beachten Sie. Die Wohnung ist noch vermietet, weshalb die Fotos vorrübergehend aus der ähnlichen und ausstattungsgleichen Nachbarwohnung stammen!!
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RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorzimmer
? Wohnzimmer mit Ess-Bereich
? offene Küche
? Schlafzimmer
? Zimmer
? Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
? große Loggia
? WC mit Waschbecken
? Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
? absolut neuwertig
? hauseigenes Fitnessstudio
? große südwest-seitige Loggia
? Badezimmer mit Balkontür
? große Küche
? moderne, hochwertige Ausstattung
? fantastische Infrastruktur
? Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
? Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar
? Kellerabteil

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? Schnellbahn St. Marx
? Straßenbahnlinie 71 (Oberzellergasse)
? Autobuslinie 74A (St. Marx)
? U3 (Schlachthausgasse)

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
? Heizkostenakonto ? 47,20 brutto pro Monat
? Warm/Kalt-Wasserakonto ? 68,31 bto pro Monat
? MONATLICHE GESAMTMIETE "WARM" ? 1949,27
? zzgl. Strom je nach Verbrauch
? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
? Kaution: 3 Monatsmieten
? erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5J
? Kündigungsverzicht: 12 Monate
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): ? 4600,--

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	1414	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	253,05	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	166,71
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Gesamtbetrag	?	1833,76

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Heizwärmebedarf:	19.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Anzahl Zimmer : 3

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3610/8199