Kreativer Freiraum im Herzen von Wien-Neubau Magazin / Lager Hobbyraum mit Altbau-Charme!
EUR 119.000.-( Fixpreis )
Kreativer Freiraum im Herzen von Wien-NeubauMagazin / Atelier / Studio / Hobbyraum mit Altbau-Charme ? 60,5 m² in 1070 Wien
Inmitten des lebendigen und künstlerisch geprägten 7. Bezirks wartet dieses charmante Magazin-/Atelierobjekt auf neue kreative Ideen. Gelegen an der Ecke Neustiftgasse / Neubaugasse, bietet diese Fläche im Souterrain eines historischen Altbaus viel Potenzial für vielfältige Nutzungen
Raumaufteilung:
? Eingangsbereich
? Zwei großzügige Arbeits-/Atelierräume
? Separates WC mit Hebeanlage
Tageslichtfenster sorgen trotz der tiefergelegenen Lage für eine freundliche Atmosphäre
Fußbodenheizung in ca. der Hälfte der Fläche ? für angenehmes Arbeiten
Starkstromanschluss vorhanden ? ideal für Werkstatt- oder Studiobetrieb
Altbauflair pur: Sichtbare historische Mauersteine und originaler Charme
Zugang über den ruhigen Innenhof ? 14 Stufen führen ins Objekt
Zustand & Hinweise:
Die Immobilie weist an manchen Stellen Feuchtigkeit auf.
Bei intensiver oder dauerhafter Nutzung als Bildschirmarbeitsplatz oder Büro ist eine Sanierung empfehlenswert.
Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage des 7. Bezirks ? direkt an der Ecke Neustiftgasse / Neubaugasse.
Die Umgebung überzeugt durch:
Vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote
Kulturelles Flair mit Galerien, Ateliers und Designshops
Top-Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U3, Busse, Straßenbahn)
Hier sind Sie mitten im kreativen Herzen Wiens ? ideal für alle, die Inspiration und urbanes Lebensgefühl schätzen.
Ein neuer Energieausweis wurde bereits beantragt und folgt.
Individuelle Besichtigungstermine gerne nach Vereinbarung.
Kontaktieren Sie uns:
? schmidt@4m-immo.at
? 0660 141 16 77
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 129.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.57 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | F | ||
Maklerprovision : 3.00 %
Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2483/22178
Ansprechperson
Sabrina Schmidt
+436601411677
4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG
Margaretenstraße 99
1050 Wien
1050 Wien
+43.1.90 500 30
Inserat : 4101173
Inseriert am : 15.12.2025
Standort : 1070 Wien
Kategorie : Immobilien Anzeige
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
