Exklusiv Wohnen in der Innenstadt

EUR 15.900.000.-( Fixpreis )
362,51 m²

Tauchen Sie ein in den zeitlosen Luxus urbanen Wohnens mit diesem exklusiven Penthouse im Herzen Wiens, nur wenige Schritte von der renommierten Wiener Staatsoper entfernt. Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre Kombination aus moderner Eleganz, hochwertigster Ausstattung und einer der begehrtesten Adressen der Stadt.
Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 367,51 m² erstreckt sich dieses Penthouse auf einer einzigen Ebene, die bequem per Aufzug direkt erreichbar ist. Großzügige Glasflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen den Blick auf eine ca. 116 m² große, ruhig gelegene Terrasse im Innenhof. Highlight ist der private, über wenige Stufen zugängliche Pool mit 19,5 m². Zusätzlich lädt eine ca. 128 m² große Dachterrasse, erreichbar über eine elegante Treppe, zu unvergesslichen Momenten ein. Diese einzigartigen Außenbereiche bieten nicht nur Rückzugsorte der Extraklasse, sondern sind auch ideal für gesellschaftliche Anlässe. Der Rundumblick auf die Dächer Wiens und den Stephansdom verleiht dieser Residenz einen unvergleichlichen Charakter.

Die Innengestaltung des Penthouses besticht durch zeitlose Eleganz und durchdachte Großzügigkeit. Drei Schlafzimmer mit jeweils luxuriösen en-suite Bädern bieten höchsten Komfort. Der Masterbedroom setzt neue Maßstäbe: ein privater Ankleideraum, ein elegantes Bad mit freistehender Badewanne und exquisite Materialien machen diesen Raum zu einer Wohlfühloase der Extraklasse.
Schon beim Eintreten ? der Lift führt direkt in die Wohnung ? beeindruckt die Kombination aus erlesenen Materialien, modernster Technik und architektonischer Finesse. Der weitläufige Wohnbereich mit seiner außergewöhnlichen Formgebung und großen Fensterfronten ist das Herzstück des Penthouses. Die angrenzende Küche, offen gestaltet und dennoch dezent separiert, fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Der Blick auf die prächtigen Fassaden der Umgebung und die malerischen Dächer Wiens ist dabei ein ständiger Begleiter.

Zusätzliche Nebenräume wie ein großzügiger Wirtschaftsraum, eine Garderobe und ein Gäste-WC runden das durchdachte Raumkonzept perfekt ab.

AUSSTATTUNG
Hochwertiger Parkettboden, edle Fliesen und modernste technische Features wie eine Fußbodenheizung, ein BUS-System, Klimaanlage und Außenjalousien garantieren höchsten Wohnkomfort in allen Bereichen. Diese Ausstattung macht das Penthouse zu einem exklusiven Rückzugsort für jede Jahreszeit.
Das historische Kellergewölbe wurde im Zuge der Sanierung liebevoll revitalisiert. Hier entstanden ein Weinlager und ein stilvoll gestalteter Weindegustationsraum, der von den Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich genutzt werden kann ? ein Ort für besondere Momente und kulinarische Genüsse.

Die hauseigene Garage bietet die Möglichkeit, Stellplätze zu erwerben, um die Immobilie noch komfortabler zu machen. Ein großzügiges Kellerabteil, ein Fahrradabstellraum sowie ein Kinderwagenabstellraum ergänzen die Ausstattung. Die uneinsichtigen Dachterrassen und die klare Trennung von privatem und öffentlichem Bereich garantieren ein Höchstmaß an Diskretion.

Highlights dieses einzigartigen Innenstadt-Penthouses

Weltstadtlage:
Nur wenige Schritte von der Wiener Staatsoper ? im Herzen der City und dennoch absolut ruhig

Wohnen auf einer Ebene:
Ca. 367 m² Wohnfläche, barrierefrei per Lift direkt erreichbar

Zwei spektakuläre Außenbereiche:
? Ca. 116 m² Hofterrasse mit privatem Pool (ca. 19,5 m²)
? Ca. 128 m² Dachterrasse mit Rundumblick auf Wiens Dächer und den Stephansdom

Architektur & Raumgefühl:
Großzügige Glasflächen, außergewöhnlich geschnittener Wohnbereich, elegante offene Küche

Exklusive Rückzugsorte:
Drei Schlafzimmer mit en-suite Bädern, Masterbedroom mit Ankleide, Luxusbad und edelsten Materialien

Stil & Technik:
Hochwertiger Parkettboden, edle Fliesen, Fußbodenheizung, BUS-System, Klimaanlage, Außenjalousien

Private Atmosphäre:
Diskrete, uneinsehbare Terrassen, klare Trennung von Wohn- und Empfangsbereichen

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Wirtschaftsraum, Gäste-WC, Garderobe, großes Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenraum

Besonderes Extra:
Historischer Weinkeller mit stilvollem Verkostungsraum zur gemeinsamen Nutzung

Komfort & Sicherheit:
Hauseigene Tiefgarage mit optionalen Stellplätzen

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	72.0 kWh/(m²a)

Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2757/1530