Haushälfte mit Garten - Renovieren nach eigenem Stil

EUR 235.000.-( Fixpreis )
59 m²

Dieses Haus im Süden von Linz lädt all jene ein, die Freude daran haben, ein älteres Gebäude neu zu beleben und dabei ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die Haushälfte steht auf einem rund 500 m² großen Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet und bietet damit eine solide Basis für Menschen, die mehr suchen als ein sofort bezugsfertiges Zuhause. Die Ziegelbauweise, die Holztramdecken und das traditionelle Ziegeldach erzählen von der ursprünglichen Bauweise und geben dem Gebäude einen eigenen Charakter, der mit einer umfassenden Sanierung wieder richtig zur Geltung kommen kann.

Im Erdgeschoss betritt man das Haus über einen kleinen Windfang, von dem aus man in den Vorraum gelangt. Von hier aus öffnen sich die Küche, das Wohnzimmer sowie der Zugang ins Dachgeschoss. Die Küche besticht durch ihren Tischherd, während im Wohnzimmer ein Kaminofen steht, der allerdings nicht mehr funktionstüchtig ist. Die Räume wirken vertraut und bodenständig, sind aber deutlich renovierungsbedürftig. Das Dachgeschoss bietet mit einem Schlafzimmer von etwa 16 m² und einem kleineren Kabinett zusätzlichen Platz für ein kompaktes, gut strukturiertes Wohnkonzept. Auch der Keller bietet praktische Nutzfläche, wie man sie von Häusern dieser Zeit kennt.

Der Garten ist angenehm groß und gut nutzbar. Ein kleines Gartenhaus sowie ein alter Schlagbrunnen unterstützen die Bewässerung und eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für Menschen, die sich gern im Freien betätigen oder ihren eigenen grünen Rückzugsort gestalten möchten. Die Grundstücksgrenzen sind bereits vermessen und gut ersichtlich, was zukünftige Planungen erleichtert.

Das Haus richtet sich vor allem an Käufer, die bewusst ein Sanierungsprojekt übernehmen wollen und sich darauf freuen, ein Wohnhaus Schritt für Schritt zu erneuern. Wer ein fertiges Zuhause erwartet oder nur wenig Zeit für Renovierungen hat, wird hier eher nicht fündig. Für alle anderen ist es eine schöne Gelegenheit, ein Grundstück mit Potenzial zu erwerben und daraus etwas ganz Eigenes zu entwickeln.
Diese Liegenschaft kann auch als Zweitwohnsitz genutzt werden.

Zusammengefasst:
Die Haushälfte stammt aus den späten 1930er-Jahren und wurde 2012 in Wohnungseigentum aufgeteilt.
Geschossaufteilung in Erd- und Obergeschoss, wobei die Raumhöhe bei rund 2,3 m liegt.
Ein Keller mit etwa 17 m² ist vorhanden.
Die Lage grenzt an ein Feld, die Mühlkreisautobahn A7 verläuft in etwa 100 m Entfernung.

Bauweise & Zustand

Massives Ziegelmauerwerk, Putzfassade bzw. Fassade mit Eternitschindeln
Teilweise Holzvertäfelungen an Wänden/Decken, sonst Tapeten und Putz.
Ältere Holz-Kastenfenster mit Einfachverglasung.
Holztüren und Holzrahmen.
Eine Dachhälfte wurde vom zweiten Wohnungseigentümer im Rahmen von Umbauungsarbeiten bereits erneuert.
Stellplatz derzeit entlang der Straße.

Technik & Installationen

Heizung: Keine zentrale Heizung. Tischherd in der Küche vorhanden, Kaminofen im Wohnzimmer defekt. Zwei Kaminzüge verfügbar.
Warmwasser: Boiler
Wasser & Abwasser: Ortswasser, Kanal, zusätzlicher Schlagbrunnen für Gartenbewässerung
Wasserleitungen: Verzinkte Leitungen (älterer Bestand)
Elektrik: FI- und Leitungsschutzschalter vorhanden
Internet: LIWEST in der Straße verfügbar

Räumlichkeiten
Es gibt zu diesem Haus eine 360°-Besichtigungstour. Diese stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Windfang 5,5 m²
Vorraum 2,51 m²
WC 0,94 m²
Küche 7,98 m²
Dusche 2,85 m²
Wohnzimmer 12,31 m²

Schlafzimmer 16,50 m²
Vorraum 1,38 m²
Kabinett 9,02 m²

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Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her.

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Nicht im Kaufpreis inkludiert sind die Kaufnebenkosten.
Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos!
Kein Energieausweis vorhanden, daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel.Nr. bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.

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