VERMITTELT - 4-Zimmer ERSTBEZUG im ZENTRUM von Vöcklabruck - Tiefgarage - AB SOFORT

79,70 m²

ERSTBEZUG - 4 ZIMMER - GARAGE - ZENTRUMSLAGE

Mitten in Vöcklabruck am historischem Stadtzentrum. Dank der Tiefgarage ohne Parkplatzsorgen und mit einem vielseitigen kulinarischen Angebot. Der Stadtplatz ist in nur einer Minute zu erreichen.

Die LAGE der Immobilie bietet daher alle Annehmlichkeiten für urbanes Leben und eine optimale Erreichbarkeit des Naherholungsgebietes Traunsee bzw. Salzkammergut.

Die ca. 80 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet einen modernen und sinnvoll aufgeteilten Grundriss. Ein großzügiger Flurbereich, komfortable Zimmergrößen, ein offenes Wohnzimmer mit Wohnküche, das zusätzlich Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet, sind eine ausgezeichnete Basis. Eine anschließende Loggia rundet das Angebot für Ihr vielleicht zukünftiges Zuhause ab. Selbstverständlich ist ein Abstellraum vorhanden. Bad und Toilette sind getrennt.

Die GESAMTMIETE versteht sich INKL. Betriebskosten, 1 Tiefgaragenplatz und Heizkosten.
Ein 2. Tiefgaragenplatz steht optional um EUR 110.08.- (inkl. Betriebskosten) zur Verfügung.
Die Wohnung ist NICHT mit einer Küche ausgestattet. Diese ist Sache des künftigen Mieters.
Die Vermittlung erfolgt auf Grund des Bestellerprinzips PROVISIONSFREI.

Die Wohnung kann AB SOFORT bezogen werden.
Die Befristung beträgt 5 Jahre.

Bei diesem Neubauprojekt stehen AUCH, aber nur mehr wenige, 2-4-Zimmer-Wohnungen ZUM KAUF zur Verfügung.
Besuchen Sie dazu gerne unsere weiteren Inserate oder die Projektwebseite www.voecklabruck-wohnung.at
Wohnungen in derartigen Lagen und mit attraktiver Rendite sind auch immer ein hervorragendes Investment für Anleger oder zur Altersvorsorge. Beim Kauf einer ANLEGER-Wohnung übernehmen wir die Vermarktung bzw. Vermittlung der ERSTVERMIETUNG kostenlos.

FAKTEN:
zentrale Lage
ausgezeichnete Infrastruktur
Fußbodenheizung
Parkettboden
Fernwärme
Lift
Tiefgarage

AUFTEILUNG Wohnung:
Vorraum
Wohnen / Essen
Schlafzimmer
Kinderzimmer / Büro / Schrankraum
Kinderzimmer / Büro / Schrankraum
Abstellraum
Bad mit Badewanne und Dusche
WC mit Waschbecken

Loggia
Kellerabteil mit Steckdose
1 Tiefgaragenplatz (2. optional)

ALLGEMEINE FLÄCHEN:
Waschküche / Trockenraum
Fahrradraum / Kinderwagenraum

LAGE - INFRASTRUKTUR:
Einwohneranzahl: ca. 12.500
Kindergarten: ca. 100 m
Volksschule: ca. 200 m
Gymnasium / Hort: ca. 100 m
Apotheke: ca. 250 m
Kinderarzt: ca. 100 m
Bipa: ca. 250 m
Nahversorger: ca. 500 m
Bank: ca. 250 m
Zentrum Stadtplatz: ca. 280 m
Freizeitpark Vöcklabruck: ca. 600 m
Bahnanschluss: ca. 800 m
VARENA Einkaufspark: ca. 1,2 km
Erholungsgebiet Salzkammergut: ca. 17 km
Autobahnanschluss: ca. 9 km

Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
Die Vermittlung bei Miete erfolgt auf Grund des Bestellerprinzips PROVISIONSFREI.
BEI KAUF: Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Anlegerpreise zzgl. 20 % USt.

AKTUELLE IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Weitere Off-Market Immobilien - auch Hotels, Projektliegenschaften für Wohnimmobilien in vielen Bundesländern und Gewerbeimmobilien - verfügbar!

Eventuell dargestellte Visualisierungen enthalten teilweise KI-generierte bzw. digital bearbeitete Inhalte (z.B. Möblierung) und dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung möglicher Wohn- und Gestaltungsszenarien. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	996,25	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	233,81
Umsatzsteuer	?	99,62
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	?	1329,69

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	33.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Anzahl Zimmer : 4

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3775/1623