Einzigartige Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Bad Ischl

EUR 1.490.000.-( Fixpreis )
169 m²

Sie wollten schon immer in einer altehrwürdigen Villa wohnen? Sie lieben den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten ? möchten aber gleichzeitig moderne Wohnqualität, zeitgemäße Technik und hochwertige Ausstattung? Dann ist diese außergewöhnliche Eigentumswohnung genau das Richtige.

Diese sehr helle, im Jahr 2021 errichtete Dachgeschosswohnung bietet rund 169 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen, einen süd-östlich ausgerichteten Balkon (ca. 16 m²) und eine separate Terrasse (ca. 11 m²). Sie befindet sich im 2. Stock einer vor wenigen Jahren umfassend sanierten Stadtvilla in zentraler Lage von Bad Ischl, am Fuße des Kalvarienberges ? mit traumhaftem Blick über die Kaiserstadt Richtung Siriuskogl und Katrin.

Raumaufteilung & Ausstattung:
Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige, durchdachte Aufteilung:
? 3 Schlafzimmer
? Sehr großer, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon und integrierter Küche
inklusive separater Speis und Zugang zum Balkon
? Elegantes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
? Separates Gäste-WC
? Terrasse (ca. 11 m²) ? von hier gelangt man bequem in den Lift, wodurch die Wohnung barrierefrei erreichbar ist
? Zusätzlich: Galerie mit separatem Zimmer

Weitere Highlights:
? 2 Carport-Stellplätze (pro Stellplatz ? 20.000,- zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung)
? Lift
? Kellerabteil inklusive
? Beheizung über eine effiziente Gaszentralheizung, die auch das Warmwasser aufbereitet
? Klimaanlage
? eigene PV - Anlage (Photovoltaik)

Lage:
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Geschäfte und Restaurants von Bad Ischl, ebenso das Eurothermenresort, das Kongress- und Theaterhaus, die Esplanade mit Sissi-Park sowie den Bahnhof. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem Stadtbus-Haltestelle, Kindergarten und Volksschule.

Allgemeines:
Die monatlichen Betriebskosten in Höhe von ca. ? 820,-- beinhalten die aktuellen Betriebs- und Heizkosten für die Wohnung zuzüglich prognostizierter Reparaturrücklage und verstehen sich als Akonto. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet.

Wohnen wie zu Kaisers Zeiten ? mit der Wohnqualität von heute.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".
Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1607/2350