Geheimtipp in St. Leonhard ? Terrassenwohnung zum Hammerpreis!
EUR 274.000.-( Fixpreis )
52,37 m²
Wer St. Leonhard kennt, weiß: Hier wird selten verkauft ? und noch seltener zu diesem Preis. Diese revitalisierte Erdgeschoßwohnung in einer der begehrtesten Lagen von Graz: ruhige Seitenstraße, der Leonhardbach direkt nebenan, der August-Matthey-Park gegenüber, die Herz-Jesu-Kirche ums Eck ? und das Zentrum in 15 Gehminuten.52,37 m²
Die Wohnung
Auf 52,37 m² erwartet Sie ein heller, offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche, ein Schlafzimmer, Bad, separates WC, Abstellraum und Vorraum. Fußbodenheizung (Fernwärme), barrierefreier Zugang, Lift. Das Highlight: die 17 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten ? Freiluftwohnzimmer und Ruheoase mitten in der Stadt.
Das Plus
Kellerabteil, geschlossene Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Spielplatz in unmittelbarer Nähe. Tiefgaragenstellplatz optional um ? 25.000. Ideal für Eigennutzer wie Anleger ? Erstbezug in dieser Mikrolage ist eine sichere Bank.
Eckdaten
- Wohnfläche: 52,37 m² | 2 Zimmer | EG | Erstbezug | ab sofort
- Terrasse: 17 m² + Gartennutzung
- Monatliche Kosten lt. Parifizierung: ? 437,62 (inkl. BK, Heizung, Rücklage, Darlehensraten)
- Anteiliger Darlehensrest (Dach-/Balkonsanierung, Hochwasserschutz): ca. ? 15.700
- Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 78.0 kWh/(m²a) | ||
Anzahl Zimmer : 3
Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3822/7421
Ansprechperson
Florian Kulterer
+43 676 842 489 100
IMMOXX. performed by ix. immo gmbh
Waagner Biro Straße 12-14
8020 Graz
8020 Graz
Inserat : 4123229
Inseriert am : 28.07.2026
Standort : 8010 Graz
Kategorie : Wohnungen
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
