"Stilvolle Wohlfühlwohnung mit Balkon!"

61 m²

"Stilvolle Wohlfühlwohnung mit Balkon!"

Moderne 3-Zimmer-Mietwohnung in 1230 Wien

Diese nahezu neuwertige Wohnung im 1. Obergeschoß eines 2023 errichteten Wohnhauses bietet zeitgemäßen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und einen sonnigen Balkon. Mit rund 61,39 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ist sie ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder kleine Familien geeignet.

Daten & Fakten

Adresse: Anton-Baumgartner-Straße 33, 1230 Wien
Wohnfläche: ca. 61,39 m²
Zimmer: 3 Zimmer ? Wohnzimmer mit offener Küche sowie zwei Schlafzimmer
Balkon: ca. 9,12 m², zugänglich vom Wohnzimmer sowie von einem Schlafzimmer
Stockwerk: 1. Obergeschoß, bequem mit dem Lift erreichbar
Baujahr: 2023 ? technisch und optisch neuwertiger Zustand
Ausstattung: Hochwertige Einbauküche, maßgefertigte Einbauschränke, Fußbodenheizung, Klimagerät, elektrische Raffstores, Sicherheitstür, dreifach verglaste Fenster, modernes Badezimmer sowie separates WC.
Einlagerungsraum: Kellerabteil inklusive; Fahrradraum im Haus vorhanden.
Parken: Ein Garagenplatz kann optional gegen Aufpreis angemietet werden.
Heizung & Warmwasser: Energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung.
Raumaufteilung
Wohn-/Essbereich (ca. 22,5 m²): offener, voll ausgestatteter Küchenbereich mit Ausgang auf den Balkon
Schlafzimmer 1 (ca. 14,26 m²): mit begehbarer Garderobe
Schlafzimmer 2 (ca. 10,25 m²): mit Zugang zum Balkon
Badezimmer: mit bodengleicher Dusche, Handwaschbecken und Anschluss für die Waschmaschine
Separates WC: mit eigenem Handwaschbecken
Flur: mit praktischen Einbauschränken

Highlights

- Erstbezug 2023 ? neuwertiger Zustand
- Moderne Einbauküche und vielseitig nutzbare Stauraumlösungen
- Fußbodenheizung mit zentraler Temperaturregelung und Klimaanlage für warme Tage
- Elektrische Raffstores als außenliegender Sonnenschutz
- Niedrige Betriebskosten dank energieeffizienter Bauweise und moderner Haustechnik

Sehr gute Infrastruktur: Bus- und Bahnstationen in wenigen Minuten erreichbar; schnelle Anbindung an die Autobahn; Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Mietkonditionen (monatlich)

Verfügbarkeit & Sonstiges

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Mindestmietdauer, Kaution und allfällige Nebenkosten richten sich nach Vereinbarung bzw. den gesetzlichen Vorgaben. Haustiere nach Absprache.

Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeitet werden können. Zudem wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen.
Besichtigung: Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin ganz einfach online über unsere Homepage remax.at unter ?Online Termin anfragen?.

Nettomiete: 1.130,00 ? keine Steuer
Betriebskosten: 161,13 ?
Heizkosten-Akonto: 50,40 ?
Warmwasser-Akonto: 55,00 ?
Kaltwasser-Akonto: 25,00 ?
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Kaltwasser: 1.421,53 ?

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	1130
Betriebskosten	?	161,13
Heizkosten	?	50,4
Warmwasser	?	80
Umsatzsteuer	?	0
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Gesamtbetrag	?	1421,53

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Heizwärmebedarf:	38.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Anzahl Zimmer : 3

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/28979