"Büro und Lagerfläche- nahe Laxenburgerstraßel!"

" Büro- und Lagerflääche- nahe Laxenburgerstraße ""

Vielseitige Büro- & Lagerfläche mit Stellplatz in verkehrsgünstiger Lage von Wien-Inzersdorf.

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit optimaler Kombination aus Büro- und Lagerfläche in Wien-Inzersdorf. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Handel, Logistik, Handwerk oder Dienstleistung und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit.

Highlights der Immobilie
Ca. 45 m² Bürofläche, frisch ausgemalt und hell gestaltet
Ca. 59 m² Lagerfläche auf Straßenniveau mit direktem Zugang vom Hof

Unkomplizierte Be- und Entladung durch ebenerdige Zufahrt
Nassbereich mit zwei getrennten WCs und Waschbecken
1 zugeordneter Stellplatz (optional 114?)

Raumaufteilung
Die Gewerbeeinheit verfügt über ein ca. 45 m² großes Büro, das durch den frischen Anstrich einen gepflegten und einladenden Eindruck vermittelt. Die direkt angrenzende Lagerfläche mit rund 59 m² bietet durch den ebenerdigen Zugang ideale Voraussetzungen für Lagerung, Warenumschlag oder leichte Produktion. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen funktionalen Sanitärbereich mit zwei separaten WCs und Waschbecken.

Lage & Infrastruktur
Die Büro- und Lagerfläche befindet sich in der Tenschertstraße im 23. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anschlussstelle Laxenburger Straße ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Südosttangente (A23) sowie zu den wichtigsten Verkehrsachsen Wiens. Nahversorger, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Diese Gewerbeeinheit bietet die ideale Kombination aus Büro, Lager und guter Erreichbarkeit ? perfekt für Unternehmen, die einen funktionalen Standort mit effizienter Infrastruktur suchen.

Mietdauer 5 Jahre
Kaution: 3BMM
Provision: 2BMM

Miete ohne Betriebskosten: EUR 1.203,77 (inkl. 20% MWSt)
Betriebskosten (unverändert): EUR 137,38 (inkl. 20% MWSt)
Miete Gesamt: EUR 1.341,15 (inkl. 20% MWSt)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	1117,63	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	223,53
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Gesamtbetrag	?	1341,15

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Heizwärmebedarf:	127.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D

Maklerprovision : 3.00 MM

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/29070