Unbefristetes Geschäftslokal / Praxis, Erstbezug nach kompletter Sanierung // Commercial Unit / Practice ? Unlim. Lease, First Occupancy //

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2058
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In einem Wiener Altbau wird in dessen Erdgeschoß ein knapp 60 m² kleines ebenerdiges Büro oder Praxis nach einer generellen und professionellen Sanierung UNBEFRISTET im Erstbezug zur Miete angeboten. Es liegt in praktisch in unmittelbarer Nähe des Knotenpunktes Alserbachstraße / Nußdorfer Straße.

Vorweg zu beachten, weil WICHTIG:
dieses Mietanbot richtet sich an gewerbliche Nutzer, die VORSTEUERABZUGSBERECHTIGT sind. D.h., als Mieter kommen ausschließlich Einzelunternehmer oder juristische Personen in Frage, die über eine österreichische UID-Nummer verfügen.

Das zur unbefristeten Miete angebotene Büro bzw. Praxis besteht aus einem 3,60 m² Vorraum, der fließend mit einer 4,85 m² Küche verbunden ist, an dem ein Nassraum ( Vorraum mit Handwaschbecken und Toilette in eigenem Raum ) anschließt. Man kommt danach in dem ersten 20,25 m² Behandlungs- oder Arbeitsraum, welches zwei Fenster in einem begrünten Innenhof hat und schließlich in den zweiten und letzten Arbeits- oder Behandlungsraum, der knapp 25 m² groß ist und zwei straßenseitige Fenster zur Nussdorfer Straße hat.

Das Büro bzw. Praxis wird über eine Gasetagenheizung mit Wärme versorgt, die im Nassraum ( hoch an der Wand mit dem Handwaschbecken ) angebracht ist.

Genau wie auf den Bildern zu sehen ist, alle Wände sind in weiß ausgemalt, die Innentüren neu aus Massivholz in weißer Farbe gestrichen, mit wunderschönen neuen Beschlägen. Die Eingangstür ist eine Sicherheitstür, ebenfalls neu, ebenso auch alle Fenster, die aus Kunststoff doppelglasig sind. In den beiden Behandlungs- oder Arbeitsräumen ist ein neuer Parkettboden verlegt worden.

Die Nassräume sind in grau neu verfliest, die Küche mit einer Kochgelegenheit und Spüle ausgestattet, die Elektrik auf dem neuesten Stand.

Gewerbe wie Gastro, Spielhalle oder Erotik erfüllen leider nicht das Wunschprofil des Vermieters und kommen daher nicht für eine Vermietung in Frage.

Bei Interesse, ausreichender Bonität und einem Besichtigungswunsch fordern Sie bitte Ihr persönliches Expose unter Angabe Ihrer Anfragedaten ( Vor- und Nachname, Telefonnummer und eMail Adresse ) an. Sollten Sie Fragen haben, rufen Sie uns bitte an, Hr. Corneliu Tanasescu steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.

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Valmacor Object Nr.: 3358/2058
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Located on the ground floor of a modern residential building in Vienna, this compact, street-level office or medical practice with a total floor area of 39.54 m² is available for rent on an unlimited-term lease following a comprehensive and professional renovation.

The property is situated in the immediate vicinity of the major junction connecting Felberstraße, Linzer Straße, Johnstraße and Schloßallee. It is clearly visible from the street, and sufficient public parking spaces are available around the residential building.

Important information to note in advance:

This rental offer is intended exclusively for commercial tenants who are entitled to deduct input VAT. Accordingly, only sole proprietors or legal entities holding a valid Austrian VAT identification number may be considered as tenants.

The office or practice offered for rent comprises a 3.15 m² entrance hall, which provides access to a restroom with a toilet, urinal and washbasin on the left-hand side, as well as to a 9.16 m² kitchen on the right-hand side. The entrance hall leads into a centrally located working or treatment room measuring almost 20 m², which is connected to an additional 5 m² server or storage room.

The office or practice is heated by means of an individual gas heating system, which is installed in the sanitary room.

As shown in the photographs, all walls have been freshly painted white. The interior doors are new, made of solid wood, painted white and fitted with attractive new hardware. The entrance door is a newly installed security door. All windows have also been replaced and are fitted with double-glazed PVC frames.

Modern and energy-efficient LED lighting fixtures have already been installed on the ceilings throughout the office or practice and are fully operational.

The floors have been newly tiled in grey. The kitchen is equipped with cooking facilities and a sink, and the electrical system has been brought up to current standards.

Also worth noting, excluded Types of Use:
Businesses such as restaurants or food service operations, gaming/arcade venues, or adult/erotic businesses unfortunately do not match the landlord?s preferred tenant profile and therefore shall not be considered.

Contact and Viewing
If interested, have sufficient creditworthiness, and would like to arrange a viewing, please request your personal exposé by providing your inquiry details ( first name, surname, telephone number, and eMail address ).

If you have any questions, please call us. Mr. Corneliu Tanasescu will be happy to assist you personally at +43 699 118 22 583.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	894	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	?	208,15	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	220,43
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Gesamtbetrag	?	1322,58

Anzahl Zimmer : 2

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3358/2058