Direkt bei U3 Gasometer!! 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 9,17m² SÜDWEST-Balkon/Loggia

66,38 m²

Nussbaumallee unmittelbare U3 Nähe bei GASOMETER!!
66,38 m² Nutzfläche, davon 6,23m² Loggia

Sensationelle 9,20 m² Außenfläche (Loggia/Balkon)!
Süd-West-Ausrichtung! Sonnig und hell!

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock!

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum mit Garderobe
? Wohnzimmer mit halboffener Küche
? Schlafzimmer
? Bad mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss
? WC mit Waschbecken
? Balkon/Loggia süd-westseitig
? Kellerabteil

BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
? süd-west-seitige Ausrichtung
? hofseitig und ruhig
? frostsicherer Wasseranschluss
? Außenjalousien
? hell und modern (Baujahr 2013)
? barrierefrei
? Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten)
? Balkon/Loggia
? Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum
? Spielplatz, Gemeinschaftsgarten
? super Lage
? fantastische Infrastruktur
? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
? hauseigene Tiefgarage

BEI BEDARF GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS
? EUR 120 brutto pro Monat:
? Kaution 3 Monatsmieten
? Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U3 Gasometer
? Autobuslinie 72A

Zusätzliche monatliche Kosten:
? Heizungsakonto EUR 57,62 brutto --> Gesamtmiete "warm" EUR 1199
? Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt
? Haushaltsversicherung
? ggf. TV/Internet o.Ä.

Erstzahlung
? Kaution: 3 Monatsmieten
? Erste Monatsmiete im Voraus

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5 Jahre
? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 3000

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
? Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
? Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
? Kopie Reisepass oder Personalausweis
? Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag)
? Meldezettel
? Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns)

IHRE MAKLERIN:
Kerstin Fried
· kerstin.fried@hubner-immobilien.com ·
· www.hubner-immobilien.com ·

Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter:
ASSISTENZ
Julia Nimmervoll
· Mobil +436766042270 ·
· julia.nimmervoll@hubner-immobilien.com ·

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	884,94	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	152,67	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	103,76
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Gesamtbetrag	?	1141,37

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Heizwärmebedarf:	23.21 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.69

Anzahl Zimmer : 2

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3610/8579