Hofruhelage 2 Zimmerwohnung (TOP7)

45,82 m²

Zur Vermietung gelangt eine helle und sonnige Kleinwohnung mit eigenem Balkon. Die Wohnung ist hofseitig ausgerichtet und bietet dadurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.

Das moderne Wohnhaus wurde 2019 fertiggestellt und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung sowie eine durchdachte Gestaltung. Der Zugang zu den Wohnungen und Kellerabteilen ist barrierefrei.

Ausstattung der Wohnung
sonnige, ruhige Ausrichtung
eigener Balkon
hochwertiger Parkettboden
moderne Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
separates WC
praktische Garderobe
eigenes Kellerabteil
Fahrradraum im Keller

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Hauszentralheizung mittels Fußbodenheizung. Die Heizkosten werden für jede Wohnung separat nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Parkplatz

Ein Pkw-Stellplatz im Innenhof kann optional um ? 72,? monatlich angemietet werden.

Mietdauer & Verfügbarkeit

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Die Vermietung erfolgt auf 5 Jahre befristet.

Infrastruktur & Freizeit

Die Wohnung befindet sich in einer gut erschlossenen Lage mit einer Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Hofer, Spar, Ströck, Apotheke, Ärztezentrum, Post und weitere Nahversorger sind bequem erreichbar.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mit der Buslinie 125 erreichen Sie die U1- und S-Bahn-Station Leopoldau in ca. 6 Minuten.

Für Erholung und Freizeit befinden sich attraktive Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Gerasdorfer Badeteich ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Zudem lädt das weitläufige Naherholungsgebiet entlang des Marchfeldkanals zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein.

Eine ideale Wohnung für alle, die modernes Wohnen, Freiraum und eine gute Infrastruktur miteinander verbinden möchten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	661,03	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	120,05	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	78,1
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	?	859,18

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	38.49 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.88
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Anzahl Zimmer : 2

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3764/670