Modernes Einfamilienhaus mit traumhaftem Eigengarten - Exklusiver Wohnkomfort in Wels-Pernau

Ein freistehendes Einfamilienhaus, großzügige Grünflächen, sonnige Terrassen und modernster Wohnkomfort ? hier erwartet Sie ein Zuhause, das in dieser Form nur noch selten zu finden ist!

In begehrter Wohnlage von Wels-Pernau präsentiert sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus als perfekte Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich.

Das im Jahr 2017 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtete Haus überzeugt auf rund 120 m² Wohnfläche mit lichtdurchfluteten Räumen, einem durchdachten Grundriss und zahlreichen Ausstattungsdetails, die für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgen.

Ein ebenso beeindruckendes Highlight ist der großzügige Außenbereich auf dem 550 m² großen Grundstück. Hier erwarten Sie weitläufige, sonnige Grünflächen, gleich zwei überdachte Terrassenbereiche, ein eigener Grillplatz sowie ausreichend Platz für die ganze Familie.

Ergänzt wird das attraktive Gesamtpaket durch eine direkt zugängliche Garage, eine großzügige Einfahrt, praktische Nebenräume und moderne, energieeffiziente Haustechnik.

ERDGESCHOSS ? LICHTDURCHFLUTETES WOHNEN MIT BESONDEREM CHARAKTER

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie viel Wert bei der Planung auf großzügige Räume, eine offene Gestaltung und ein harmonisches Wohngefühl gelegt wurde.

Das absolute Herzstück bildet der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 41,18 m².

Großzügige, bodentiefe Glasfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine wunderbare Verbindung zwischen dem modernen Innenbereich und dem weitläufigen Garten.

Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Kamin, der dem Wohnbereich eine warme, einladende Atmosphäre verleiht und gerade in den kühleren Monaten für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt.

Auch die hochwertige Einbauküche überzeugt mit ihrer modernen Gestaltung und ihrem nahezu neuwertigen Zustand. Die Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein.

Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein separates WC.

Ein weiterer großer Vorteil ist die direkt vom Haus zugängliche Garage. Über diese erreichen Sie auch den praktischen Wirtschaftsraum, welcher genügend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.

EIN GARTEN, DER BEGEISTERT ? 550 m² GRUNDSTÜCK MIT TRAUMHAFTEN GRÜNFLÄCHEN

Während bei vielen modernen Neubauten die Außenflächen zunehmend kleiner ausfallen, erwartet Sie hier ein großzügiges Grundstück mit 550 m², das ein außergewöhnliches Maß an Freiraum bietet.

Die weitläufigen Grünflächen schaffen einen wunderbaren Rückzugsort für die ganze Familie und bieten ausreichend Platz für unterschiedlichste Freizeitaktivitäten.

Besonders attraktiv sind die zwei überdachten Terrassenbereiche, die den Wohnraum spürbar nach draußen erweitern. Hier finden sowohl eine gemütliche Outdoor-Lounge als auch ein großzügiger Essbereich im Freien ihren Platz.

Ein weiteres Highlight ist der eigene Grillplatz, der gerade in den Sommermonaten zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden einlädt.

Auch an praktische Details wurde gedacht: Ein außenliegender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und andere Utensilien.

Abgerundet wird die Außenanlage durch eine großzügige Einfahrt und die Garage.

OBERGESCHOSS ? GROSSZÜGIGE SCHLAFZIMMER & PRIVATER BALKON

Hier erwarten Sie insgesamt drei separate Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten.

Das besonders geräumige Elternschlafzimmer bildet einen privaten Rückzugsort und überzeugt mit einem eigenen begehbaren Schrankraum sowie direktem Zugang zum Balkon.

Die beiden weiteren Schlafzimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Der rund 7,41 m² große Balkon erweitert die Wohnfläche um einen zusätzlichen Außenbereich und bietet einen wunderbaren Platz, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen.

Vervollständigt wird das Obergeschoss durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, das mit seiner modernen Gestaltung und großzügigen Ausstattung überzeugt.

Hier erwarten Sie:

- Eine komfortable, begehbare Dusche

- Ein großzügiger Doppelwaschtisch

- Ein WC

- Ein praktischer Wäscheschacht

Gerade der Wäscheschacht ist ein durchdachtes Detail, das den Alltag spürbar erleichtert.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG & MODERNE HAUSTECHNIK

Das Haus wurde im Jahr 2017 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und mit modernen Materialien sowie zeitgemäßer Haustechnik ausgestattet.

In den Wohn- und Schlafräumen sorgen hochwertige Echtholz-Parkettböden für eine warme und elegante Atmosphäre, während in den Nassbereichen moderne Fliesen zum Einsatz kommen.

Auch technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet:

- Hochwertige Ziegelmassivbauweise, Baujahr 2017

- Energieeffiziente Luftwärmepumpe

- Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort

- 3-fach verglaste Fenster

- Elektrische Rollläden

- Insektenschutz

- Großzügige, bodentiefe Glasfronten

- Stilvoller Kamin im Wohn- und Essbereich

- Nahezu neuwertige Einbauküche im Kaufpreis inkludiert

- E-Ladestation in der Garage

- Direkt vom Haus zugängliche Garage

- Praktischer Wirtschaftsraum und zusätzliche Abstellflächen

Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, moderner Heiztechnik und durchdachten Ausstattungsdetails schafft ein Zuhause, das sowohl optisch als auch funktional überzeugt.

WELS-PERNAU ? ATTRAKTIVE WOHNLAGE MIT HOHEM FREIZEITWERT

Die Immobilie befindet sich im beliebten Welser Stadtteil Pernau und verbindet die Vorzüge eines eigenständigen Einfamilienhauses mit den Annehmlichkeiten einer gut erschlossenen Stadtlage.

Besonders Familien profitieren von der attraktiven Kombination aus Wohnkomfort, Grünflächen und alltagstauglicher Infrastruktur.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil beziehungsweise im näheren Stadtgebiet vorhanden.

Auch das Welser Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten ist gut erreichbar.

Darüber hinaus bietet Wels eine ausgezeichnete regionale Verkehrsanbindung, wodurch sich auch umliegende Wirtschaftsstandorte bequem erreichen lassen.

Gerade die Kombination aus großzügigem Eigengarten, freistehendem Einfamilienhaus und städtischer Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für Familien und all jene, die Wert auf Freiraum und Wohnqualität legen.

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Anzahl Zimmer : 4

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3800/719