Über den Dächern des 7. Bezirks. Exklusive Dachgeschoßwohnung mit Terrasse in der Burggasse!

110 m²

In der begehrten Burggasse im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese außergewöhnliche 3-4 Zimmer Dachgeschoßwohnung. Nur wenige Gehminuten vom Museums Quartier, der Mariahilfer Straße und dem Spittelberg entfernt. Genießen Sie eine der attraktivsten Wohnlagen Wiens mit Kultur, Kulinarik und Nahversorgung direkt vor der Haustüre.

Die ca.110 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß/Dachgeschoß eines stilvollen Gründerzeithauses, das 2004/2005 umfassend saniert und um das Dachgeschoß erweitert wurde. Helle Räume, ein großzügiger Wohnbereich und eine sonnige Terrasse schaffen ein Wohnambiente, das urbanen Lifestyle mit entspannter Privatsphäre verbindet.

Die Wohnung wird ohne Möbeln vermietet und noch frisch ausgemalt. Eine Klimaanlage wird vom Eigentümer ebenfalls noch nachgerüstet.

Folgende Raumaufteilung:

Obere Ebene:
- Großzügiger Wohnbereich ( ca. 21m2) - hier könnte am ein weiteres Schlafzimmer gestalten
- Moderne, voll ausgestattete Küche mit sämtlichen Einbaugeräten
- Angrenzender Essbereich mit ca.22 m2 und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse

Untere Ebene:
- 2 getrennt begehbare Schlafzimmer ( ca. 15 m2 und 11 m2 )
- Badezimmer mit Wanne und Waschmachinenanschluss
- Vorraum mit zusätzlichem Stauraum unter der Treppe
- separates WC

Highlights auf einen Blick:
- Sonnige Terrasse mit ca. 13 m²
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich
- Zentralheizung mit Gas
- zusätzliche Gemeinschaftsterrasse
- Top Infrastruktur und Lage
- Kellerabteil
- Lift

Die monatliche Heizkosten - Akontopauschale ( inkl. Wasser ) beträgt derzeit ? 205,03 brutto und kommen zur monatlichen Miete noch hinzu.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:
- Bus 48A und 13A
- Straßenbahn 46
- U2 und U3 Station MuseumsQuartier

Für Rückfragen und Besichtigungen ist Frau Nanni gerne unter 0664 889 28 585 oder sabine.nanni@hubner-immobilien.com erreichbar!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	1854,52	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	322,76	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	217,73
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Gesamtbetrag	?	2395,01

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Heizwärmebedarf:	40.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.93

Anzahl Zimmer : 4

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3610/8597