Traumblick mit 52m² Terrassenfläche!!! 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung direkt an der U3!!!

132 m²

Exklusiver Dachgeschoß-Traum mit 52 m² Terrassenfläche: Großzügiges Wohnen in der Nussbaumallee (U3-Nähe)

Erfüllen Sie sich den Traum vom modernen Penthouse-Feeling! Diese im Jahr 2013 erbaute, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung besticht durch eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 131,66 m², eine perfekt durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung und fantastische Freiflächen.

PERFEKT DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG (ZENTRAL BEGEHBAR)
? Repräsentativer Vorraum
? Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
? 3 separat begehbare Zimmer
? Badezimmer 1: mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
? Badezimmer 2: mit Dusche, Waschbecken und WC
? Praktischer Abstellraum
? 2 traumhafte Terrassen (eine davon mit zusätzlichem Abstellraum)
? Inklusive: Kellerabteil

WOHNFLÄCHE & FREIFLÄCHEN
? Wohnfläche: 131,66 m²
? Terrassenfläche gesamt: 52,00 m²

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
? Lage & Anbindung: Direkt bei der U3 Gasometer ? ruhig und hofseitig ausgerichtet
? Erstklassiger Neubau (Baujahr 2013), barrierefrei und lichtdurchflutet
? Freiflächen-Luxus: 2 großzügige Terrassen inklusive frostsicherem Wasseranschluss auf der Loggia
? Sonnenschutz: Praktische Außenjalousien im gesamten Objekt
? Gaszentralheizung (keine Therme, somit keine Wartungskosten)
? Hauseigener Spielplatz, gepflegter Gemeinschaftsgarten sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
? Infrastruktur: Hervorragende Lage mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung

OPTIONAL: GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS (nach Verfügbarkeit)
? Monatsmiete: EUR 120,--
? Kaution: 3 Monatsmieten
? Laufzeit: Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U-Bahn: U3 Gasometer
? Bus: Autobuslinie 72A

MONATLICHE KOSTEN
? Heizungsakonto: EUR 126,40 brutto
? Gesamtmiete ("warm"): EUR 2.599,--
? Zusätzliche Nebenkosten: Wasser und Strom nach individuellem Verbrauch (Direktabrechnung mit dem Energiedienstleister), Haushaltsversicherung sowie ggf. TV/Internet o. Ä.

ERSTZAHLUNG
? Kaution: 3 Monatsmieten
? Erste Monatsmiete: im Voraus

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Mietdauer: 5 Jahre befristet
? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? Einkommensnachweis: Gefordertes Mindestnettoeinkommen des Haushalts: EUR 6.500,--

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR DIE ANMIETUNG
? Vollständig ausgefülltes Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
? Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
? Kopie von Reisepass oder Personalausweis
? Einkommensnachweis (die letzten 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel der unterzeichnete Dienstvertrag)
? Meldezettel
? Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns)

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

IHRE MAKLERIN:
Kerstin Fried
· kerstin.fried@hubner-immobilien.com ·
· www.hubner-immobilien.com ·

Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter:
ASSISTENZ
Julia Nimmervoll
· Mobil +436766042270 ·
· julia.nimmervoll@hubner-immobilien.com ·

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	1945	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	302,82	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	224,78
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Gesamtbetrag	?	2472,6

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Heizwärmebedarf:	23.21 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.65

Anzahl Zimmer : 4

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3610/8526