Schlüsselfertige Neubau-Doppelhaushälfte im Erstbezug ? mit Südwest-Ausrichtung & Eigengarten

Nur noch TOP 1 verfügbar: Wer ein modernes Eigenheim sucht, aber weder monatelange Bauarbeiten noch aufwendige Fertigstellungsarbeiten übernehmen möchte, findet hier eine besonders attraktive Gelegenheit.

Diese hochwertig errichtete Doppelhaushälfte bietet rund 93,86 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, eine überdachte Terrasse und einen ca. 95,27 m² großen Eigengarten ? und wird vollständig schlüsselfertig übergeben.

Das Besondere: Das Bauvorhaben befindet sich bereits kurz vor der Fertigstellung. Die Immobilie ist weit fortgeschritten und soll Anfang 2027 bezugsfertig sein. Statt ein Neubauprojekt erst vom Plan weg zu kaufen, können Sie sich hier bereits heute ein sehr konkretes Bild von Ihrem zukünftigen Zuhause machen.

TOP 2 ist bereits verkauft ? damit steht nur noch TOP 1 zum Verkauf.

SCHLÜSSELFERTIG EINZIEHEN & VOM ERSTEN TAG AN WOHLFÜHLEN

TOP 1 wird schlüsselfertig fertiggestellt und bietet damit die Möglichkeit, Anfang 2027 in ein komplett neues Zuhause im Erstbezug einzuziehen.

Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, fertiggestellte Sanitärbereiche, elektrische Raffstores, Fußbodenheizung und viele weitere Ausstattungsdetails sorgen für ein modernes und stimmiges Gesamtbild.

LICHTDURCHFLUTETES WOHNEN MIT SÜDWEST-AUSRICHTUNG

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich.

Die Südwest-Ausrichtung sorgt gemeinsam mit den bodentiefen Glasflächen für besonders viel Tageslicht und schafft ein helles, offenes Wohngefühl.

Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf die rund 13,75 m² große, überdachte Terrasse und weiter in den ca. 95,27 m² großen Eigengarten.

Gerade in den wärmeren Monaten verschmelzen Wohnraum, Terrasse und Garten zu einem gemeinsamen Lebensmittelpunkt ? perfekt für gemütliche Abende, gemeinsames Essen im Freien oder entspannte Stunden im eigenen Garten.

Die großzügige Raumhöhe von ca. 2,70 m unterstützt zusätzlich das offene und hochwertige Raumgefühl.

4 ZIMMER ? PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE

Mit insgesamt 4 Zimmern und drei separaten Schlafzimmern bietet die Doppelhaushälfte eine ideale Raumaufteilung für Familien und Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.

Neben dem offenen Wohnbereich und den drei Schlafzimmern stehen ein großzügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken sowie ein eigener Technikraum zur Verfügung.

Damit verbindet der Grundriss moderne, offene Wohnbereiche mit ausreichend privaten Rückzugsmöglichkeiten.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG & MODERNE HAUSTECHNIK

Die Doppelhaushälfte wird in hochwertiger Massivbauweise mit 48 cm starken Ytong-Ziegeln errichtet. Laut Projektangaben erreicht der Wandaufbau einen U-Wert von 0,18 W/m²K.

Eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus.

Zur schlüsselfertigen Ausstattung gehören außerdem:

- hochwertige Design Vinylböden und Feinsteinzeug-Fiesen

- 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster

- elektrische Raffstores und Rollläden

- Insektenschutzgitter

- moderne Sanitär- und Badezimmerausstattung

- eigener Brunnen

- zwei PKW-Stellplätze

Der Energieausweis weist einen HWB von 55 (Klasse C) sowie einen fGEE von 0,7 (Klasse A+) aus.

EIGENGARTEN, ÜBERDACHTE TERRASSE & ZWEI STELLPLÄTZE

Auch der Außenbereich wurde auf modernes Familienleben ausgelegt.

Die überdachte Terrasse mit ca. 13,75 m² bietet einen geschützten Platz im Freien und führt direkt in den sonnigen Eigengarten mit ca. 95,27 m².

Durch die Südwest-Ausrichtung lässt sich hier insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne genießen ? ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Sommerabende mit Freunden.

Direkt vor dem Haus werden zwei PKW-Stellplätze mit der Doppelhaushälfte mitverkauft. Zusätzlich steht ein Besucherparkplatz zur Verfügung.

DIE LAGE ? RUHIG WOHNEN IM GRÜNEN

Kaltenbach bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Infrastruktur:

- Nur wenige Minuten nach Bad Schallerbach, mit Supermärkten, Schulen, Apotheke, Therme & Bahnhof

Rasche Anbindung an die A8 ? ideal für Pendler nach Wels, Linz oder Ried

- Ruhige Siedlungslage mit viel Grün ? perfekt für Familien, Ruhesuchende oder Paare mit Zukunftsplänen

- Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, freundlicher Nachbarschaft und einer naturnahen Atmosphäre ? genau richtig, um anzukommen und sich wohlzufühlen.

NUR NOCH TOP 1 ? JETZT DEN NEUBAU SICHERN

Schlüsselfertig. Erstbezug. Südwest-Ausrichtung. Eigengarten. Überdachte Terrasse. Wärmepumpe. Zwei Stellplätze.

TOP 2 hat bereits einen Käufer gefunden ? nun steht nur noch TOP 1 zur Verfügung.

Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können.

Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke!

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Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein ? maßgeschneidert und unkompliziert.

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Anzahl Zimmer : 4

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3800/707