55m² Terrassenfläche!!! Hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Weitblick in ruhiger Lage!

140 m²

ZUR VERMIETUNG gelangt ab sofort diese sehr schöne, moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung in der Severin-Schreiber-Gasse nahe dem Sternwartepark im 18. Bezirk.

Sie befindet sich auf Ebene 2 und verfügt über eine traumhafte, 56m² große Terrasse mit tollem Blick.

Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden.

RAUMAUFTEILUNG
? Vorraum und Gang
? großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
? Schlafzimmer
? Zimmer
? Arbeitszimmer
? Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
? Abstellraum
? separates WC mit Waschbecken
? 56m² Terrasse

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
? 56m² süd-westseitige Terrasse
? hochwertige Ausstattung
? top-moderne Designerküche mit Markengeräten
? absolut hell und freundlich
? tolle Raumaufteilung
? sehr großes Badezimmer
? Badewanne und Dusche
? separates Gäste-WC
? schöner Parkettboden
? sehr gute Infrastruktur
? eigener Gartenzugang

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? Straßenbahnlinie 9,40,41
? Autobuslinie 10A
? S-Bahn: Gersthof

SEHR GUTE INFRASTRUKTUR
? Nahversorger, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

MONATLICHE KOSTEN
? Heizkosten: EUR 88,53 zzgl. 20 % USt.= EUR 106,24
? Warmwasser: EUR 33,78 zzgl. 10 % USt. = EUR 37,16
? Kaltwasser: EUR 59,76 zzgl. 10 % USt. = EUR 65,64
GESAMTMIETE "warm" inkl. Wasser EUR 3284,04
? Strom - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet
? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
? Kaution: 3 Monatsmieten "warm"
? Erste Monatsmiete
? Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung ? 160,- bto

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5 Jahre
? Kündigungsverzicht: 12 Monate
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
? der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
? Mietanbot (erhalten Sie von uns)
? Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
? Lichtbildausweis
? 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt

IHRE MAKLERIN:
Kerstin Fried
· kerstin.fried@hubner-immobilien.com ·
· www.hubner-immobilien.com ·

Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter:
ASSISTENZ
Julia Nimmervoll
· Mobil +436766042270 ·
· julia.nimmervoll@hubner-immobilien.com ·

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	2473,63	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	321,82	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	279,54
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	?	3074,99

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	37.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B

Anzahl Zimmer : 4

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3610/2707