Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit Panoramaterrasse ? Stilvolle Wohnkultur im Herzen von Währing

EUR 995.000.-( Fixpreis )
143 m²

"Über den Dächern Währings, in einem liebevoll revitalisierten Gründerzeithaus nahe dem Aumannplatz, erwartet Sie eine außergewöhnliche Maisonette, die historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau verbindet"

Wo historische Architektur auf modernes Wohnen trifft.

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom charmanten Aumannplatz entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette, die den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Wiener Gründerzeithauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint.
Das repräsentative Eckzinshaus wurde im Zuge eines hochwertigen Dachgeschossausbaus vor rund zehn Jahren um lediglich drei exklusive Maisonettewohnungen erweitert. Gleichzeitig wurde ein Lift errichtet, der einen komfortablen und barrierefreien Zugang bis zur Wohnung ermöglicht ? eine seltene Kombination aus historischem Flair und moderner Architektur.
Auf rund 145 m² Wohnfläche sowie einer ca. 25 m² großen Terrasse eröffnet sich ein Wohnambiente, das Großzügigkeit, Eleganz und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.

Ein Wohnkonzept mit Stil:
Bereits beim Betreten der Wohnung wird die durchdachte Planung spürbar. Die beiden Ebenen trennen den repräsentativen Wohnbereich harmonisch vom privaten Rückzugsort.

Wohnebene:
Das Herzstück bildet die beeindruckende, halb offene Wohnküche im Obergeschoss. Großzügige Glasflächen lassen viel Tageslicht einströmen und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der direkte Zugang auf die sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum entspannten Frühstück, zu lauen Sommerabenden oder zum stilvollen Empfang von Gästen ein. Eine moderne Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für ein angenehm temperiertes Wohnklima und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Dachgeschosswohnung.

Private Ebene:
Im unteren Bereich befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste bieten. Komplettiert wird diese Ebene durch eine großzügige Diele (kann bei Bedarf in ein weiteres Zimmer umgewandelt werden), ein elegantes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC, ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstell/Wirtschaftsraum sowie ein geräumiges Vorzimmer. Die klare Trennung der Wohnbereiche schafft Ruhe, Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort.

Ausstattung:

ca. 145 m² Wohnfläche
ca. 25 m² Terrasse
hochwertiger Dachgeschossausbau
exklusive Maisonette
Lift bis zur Wohnung
barrierefreier Zugang
Wärmepumpe mit Fussbodenheizung
moderne Klimaanlage, Ausgänge in jedem Zimmer
stilvoller Altbau mit repräsentativem Entrée
attraktives Eckhaus
lediglich drei Dachgeschosswohnungen
Möglichkeit zur Nachrüstung eines Treppenlifts innerhalb der Wohnung
Garagenplatz im Haus optional erwerbbar (kein Kippstellplatz)

Lage:
Die Staudgasse zählt zu den beliebtesten Wohnadressen in Währing. Rund um den Aumannplatz prägen elegante Gründerzeithäuser, kleine Boutiquen, traditionsreiche Cafés und ausgezeichnete Restaurants das Straßenbild. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Der Türkenschanzpark sowie die Wiener Weinberge sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Kaufkonditionen:
Kaufpreis (Verhandlungsbasis): ? 995.000,?
Betriebskosten: ? 387,? netto monatlich
Rücklage: ? 121,? monatlich
Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Garage kann zusätzlich erworben werden. (kein Kippstellplatz)

Eine seltene Gelegenheit:
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: großzügige Räume, eine exklusive Dachterrasse, moderne Ausstattung und den unverwechselbaren Charme eines Wiener Altbaus in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt.
Ein Zuhause, das nicht nur höchsten Wohnkomfort bietet, sondern auch langfristige Wertbeständigkeit in einer der besten Adressen Wiens.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter 0660/160 60 00 oder unter wicho@dimagimmobilien.at zu Verfügung.

Vielen Dank.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	38.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2703/3341