Waltendorf: Maisonette mit Garten, drei Freiflächen und zwei Eingängen
EUR 535.000.-( Fixpreis )
100 m²
Waltendorf. Wo die Stadt aufhört, laut zu sein.100 m²
Zwei Ebenen, verbunden durch eine geschwungene Wendeltreppe. Zwei eigene Wohnungseingänge ? einer pro Ebene. Und ein Lift, der beide barrierefrei erschließt. Diese Maisonette lässt sich bewohnen wie eine Wohnung oder wie zwei. Das entscheiden Sie.
Unten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum. Dahinter ein Raum, der noch nichts sein muss: Homeoffice, Gästezimmer, Atelier ? ganz wie Sie ihn brauchen. Das Bad auf dieser Ebene ist mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen ausgeführt, mit Dusche und WC. Zwei Schritte weiter öffnet sich die Terrasse mit rund 25 m². Morgenkaffee inklusive.
Oben wird es hell. Der Wohn- und Essbereich fließt in die offene Küche, darunter warmer Parkett. Große Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung holen das Licht herein, Raffstores dosieren es ? und schirmen ab, wenn Sie das möchten. Ein separates Schlafzimmer und ein zweites Bad mit Dusche und WC vervollständigen die Ebene.
Und dann die Freiflächen. Rund 19 m² Terrasse in edlem Feinsteinzeug. Rund 31 m² begrünte Terrasse gleich daneben. Dazu ein privater Garten mit rund 119 m² ? Ihr eigenes Stück Grün, mitten in Graz. Für die Autos: zwei Carport-Stellplätze, direkt daneben ein Abstellraum für alles, was sonst im Weg steht.
Stilvolles Design, moderne Technik, echter Raum zum Leben. Diese Maisonette ist für Menschen gemacht, die nicht zwischen Stadt und Garten wählen wollen.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 50.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.83 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A | ||
Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.60 %
Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3822/7509
Ansprechperson
Gerhard Berg
+43 650 700 71 07
IMMOXX. performed by ix. immo gmbh
Waagner Biro Straße 12-14
8020 Graz
8020 Graz
Inserat : 4130042
Inseriert am : 02.08.2026
Standort : 8042 Graz,09.Bez.:Waltendorf
Kategorie : Wohnungen
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
