Anlegerpaket in Bestlage: Penthouse + 2 Anlegerwohnungen ? USt ausweisbar, ? 120.000 Preisvorteil im Paket
EUR 1.525.000.-( Fixpreis )
229,01 m²
Drei Wohnungen, ein Investment: Zum Verkauf gelangt ein attraktives Anlegerpaket in absoluter Grazer Bestlage ? bestehend aus einem großzügigen Penthouse mit 132,40 m² sowie zwei kompakten Anlegerwohnungen mit 52,37 m² und 44,24 m². Insgesamt 229,01 m² Wohnfläche, dazu vier Tiefgaragenplätze.229,01 m²
Das Paket im Überblick:
TOP 15a ? Penthouse, 132,40 m², inkl. 2 TG-Plätze: Kaufpreis ? 1.110.000 / Vorsteuer ? 49.650,90 / Nettopreis ? 1.060.349,10
TOP 3aI ? Anlegerwohnung, 52,37 m², inkl. 1 TG-Platz: Kaufpreis ? 305.000 / Vorsteuer ? 13.642,81 / Nettopreis ? 291.357,19
TOP 3aII ? Anlegerwohnung, 44,24 m², inkl. 1 TG-Platz: Kaufpreis ? 255.000 / Vorsteuer ? 11.406,29 / Nettopreis ? 243.593,71
Summe Einzelkauf: ? 1.670.000 / Vorsteuer gesamt ? 74.700 / netto ? 1.595.300
Sondernachlass bei Paketkauf: ? 45.300
Gesamtpreis netto bei Paketkauf: ? 1.550.000
Ihre Vorteile als Investor:
? Umsatzsteuer ausweisbar: Beim Nettokauf mit Option zur umsatzsteuerpflichtigen Vermietung ist die Vorsteuer von ? 74.700 abzugsfähig ? der effektive Einstandspreis sinkt entsprechend.
? Paketvorteil: Der Sondernachlass von ? 45.300 gilt ausschließlich beim Erwerb aller drei Einheiten. Zusammen mit der Vorsteuer ergibt sich ein Gesamtpreisvorteil von ? 120.000.
? Share-Deal möglich: Beim Gesamtkauf ist ein Share Deal darstellbar ? die Vorsteuer haftet dabei über einen Zeitraum von nur mehr 8,5 Jahren an. Steuerlich besonders interessant.
Lage:
Die Morellenfeldgasse liegt im Herzen von St. Leonhard, einem der gefragtesten Bezirke von Graz: Karl-Franzens-Universität, TU Graz, LKH-Universitätsklinikum und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Die konstant hohe Nachfrage von Studierenden, Ärzten und jungen Akademikern sichert nachhaltige Vermietbarkeit ? vom kompakten Apartment bis zum Penthouse.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 77.0 kWh/(m²a) | ||
Maklerprovision : 3.00 %
Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3822/7457
Ansprechperson
Florian Kulterer
+43 676 842 489 100
IMMOXX. performed by ix. immo gmbh
Waagner Biro Straße 12-14
8020 Graz
8020 Graz
Inserat : 4130103
Inseriert am : 28.07.2026
Standort : 8010 Graz,02.Bez.:St. Leonhard
Kategorie : Wohnungen
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
