Neubau-Doppelhaushälfte mit eigenem Pool ? 143 m² Wohnkomfort in traumhafter Lage von Adlwang | TOP 2

In einer attraktiven, modernen Neubausiedlung in Adlwang erwartet Sie mit dieser hochwertig errichteten Doppelhaushälfte ein Zuhause, das großzügige Architektur, hochwertige Bauweise und naturnahes Wohnen auf besondere Weise verbindet.

Auf rund 142,79 m² Wohnnutzfläche erwarten Sie ein beeindruckender, knapp 48 m² großer Wohn- und Essbereich, drei separate Schlafzimmer, zwei vorbereitete Badezimmer sowie großzügige Außenbereiche.

Besonders attraktiv: Die Doppelhaushälfte wird belagsfertig übergeben. Damit profitieren Sie von einer bereits hochwertig ausgeführten Bausubstanz und moderner Haustechnik, während Sie Böden, Innentüren, Sanitärbereiche und die Gartengestaltung ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack fertigstellen können.

ERDGESCHOSS ? LICHTDURCHFLUTETES WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie viel Wert bei der Planung auf großzügige Räume und ein angenehmes Wohngefühl gelegt wurde.

Ein weitläufiger Eingangs- und Garderobenbereich, der sowohl über den Hauseingang als auch direkt von der Garage zugänglich ist, empfängt Sie mit reichlich Platz für eine komfortable Garderobenlösung.

Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Gästebadezimmer mit vorbereiteten Anschlüssen für WC und Dusche, das im Zuge der individuellen Fertigstellung ausgestattet werden kann.

Das absolute Herzstück des Hauses bildet jedoch der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich mit knapp 48 m².

Großzügige, bodentiefe Glasfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen gemeinsam mit der sonnigen Südausrichtung ein besonders helles und offenes Wohngefühl.

Hier ist ausreichend Platz für eine großzügige Küche mit Kochinsel, einen einladenden Essbereich und eine komfortable Wohnlandschaft.

Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die rund 21 m² große Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und einen wunderbaren Übergang zum eigenen Garten schafft.

EIGENGARTEN MIT POOL ? URLAUBSGEFÜHL IM EIGENEN ZUHAUSE

Auf rund 141 m² Eigengarten entsteht ein privater Rückzugsort, der besonders in den warmen Monaten zum Mittelpunkt des Familienlebens wird.

Das Besondere: Ein eigener Pool ist Bestandteil des Projekts.

Ob ein erfrischender Sprung ins Wasser, entspannte Stunden auf der Terrasse oder gemeinsame Sommerabende mit Familie und Freunden ? hier genießen Sie ein Wohngefühl, das man sonst vor allem aus dem Urlaub kennt.

Die rund 21 m² große Terrasse bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Outdoor-Lounge und einen großzügigen Essbereich im Freien.

Da die individuelle Gartengestaltung den zukünftigen Eigentümern überlassen wird, können Sie Ihren Außenbereich ganz nach Ihren Vorstellungen verwirklichen ? vom modernen Poolgarten bis zur familienfreundlichen Grünfläche.

OBERGESCHOSS ? DREI GROSSZÜGIGE SCHLAFZIMMER & ÜBERDACHTER BALKON

Auch das Obergeschoss überzeugt mit einer besonders durchdachten Raumaufteilung, bei der großzügige Zimmer und ausreichend Platz für die ganze Familie im Mittelpunkt stehen.

Hier befinden sich drei separate Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Besonders schön: Beide Kinderzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum rund 10 m² großen Balkon.

Der überdachte Balkon erweitert die Wohnräume um einen zusätzlichen geschützten Außenbereich und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen.

Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein großzügiges Badezimmer mit vorbereiteten Anschlüssen für WC, Badewanne und Doppelwaschbecken.

Durch den belagsfertigen Übergabezustand können Sie auch hier die endgültige Gestaltung und Ausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen umsetzen.

HOCHWERTIGE ZIEGELMASSIVBAUWEISE & ENERGIEEFFIZIENTE HAUSTECHNIK

Die Doppelhaushälfte wird in hochwertiger Ziegelmassivbauweise mit 25 cm starken Außenziegeln und 20 cm Vollwärmeschutz errichtet.

Für ein angenehmes Raumklima und zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sowie hochwertige, dreifach verglaste Fenster und Glaselemente.

Auch bei den Fenstern und Türen wurde besonderer Wert auf Qualität gelegt:

- 3-fach verglaste Internorm-Fenster und Glaselemente

- hochwertige Internorm-Haustüre und Gartentüre

- elektrische Raffstores im Erdgeschoss

- elektrische Rollläden im Obergeschoss

- energieeffiziente Luftwärmepumpe

- angenehme Fußbodenheizung

- massive Ziegelbauweise mit hochwertiger Wärmedämmung

BELAGSFERTIGE ÜBERGABE ? GESTALTEN SIE IHR TRAUMHAUS SELBST

Die Doppelhaushälfte wird belagsfertig übergeben.

Das bedeutet, dass Sie insbesondere folgende Bereiche individuell fertigstellen können:

- Bodenbeläge nach Ihrem persönlichen Geschmack

- Innentüren passend zum gewünschten Wohnstil

- Badezimmer und Sanitärgegenstände

- individuelle Gartengestaltung und Außenanlagen

So entsteht kein Zuhause von der Stange, sondern ein Eigenheim, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht.

GROSSZÜGIGE GARAGE & ZUSÄTZLICHER STELLPLATZ

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine großzügige Garage mit zusätzlichem Allgemeinraum, die sowohl von außen als auch direkt vom Haus zugänglich ist.

Vor dem Haus entsteht durch die geplante Asphaltierung außerdem ein weiterer PKW-Stellplatz.

Damit stehen ausreichend Parkmöglichkeiten sowie zusätzliche Flächen für Fahrräder, Gartengeräte und andere Utensilien zur Verfügung.

DIE LAGE ? NATURNAHES WOHNEN IN EINER DER SCHÖNEN WOHNLAGEN VON ADLWANG

Die Immobilie befindet sich in einer modernen Neubausiedlung in Adlwang und verbindet eine familienfreundliche Wohnumgebung mit einer attraktiven Mischung aus Natur, Ruhe und alltagstauglicher Infrastruktur.

Besonders angenehm ist die Nähe zum Ortszentrum: Volksschule, Kindergarten und Kinderbetreuung sind direkt in Adlwang vorhanden. Auch örtliche Dienstleister, gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.

Auch die Umgebung überzeugt mit ihrem hohen Freizeitwert. Die ländliche Landschaft rund um Adlwang lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Bewegung in der Natur ein.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Kurstadt Bad Hall. Diese ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote. Auch Steyr und die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind regional gut erreichbar.

So entsteht eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter regionaler Anbindung.

Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können.

Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke!

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Anzahl Zimmer : 4

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3800/717