UNBEFRISTETE, neu sanierte Kleinwohnung // UNLIMITED LEASE, newly renovated tiny apartmenrt //

42,08 m²

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2076
Weitere Angebote auf www.VALMACOR.at

In einem historischen Stiftungshaus im 5. Wiener Gemeindebezirk präsentieren wir Ihnen eine charmante, rund 42 m² große Altbauwohnung, die mit ihrem großzügigen Wohnraum, klassischem Fischgrätparkett und einer geschmackvoll erneuerten Ausstattung überzeugt.

Die Wohnung liegt im 2. Stock ohne Lift und wird zur UNBEFRISTETEN Vermietung angeboten.

Die reizvolle Verbindung zwischen Altbaucharakter und modernem Wohnkomfort kennzeichnet diese Wohnung. Historische Tür- und Glaselemente, altbauspezifische Raumhöhen und der schöne Parkettboden verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre, während die neu ausgestattete Küche und das zeitgemäße Badezimmer für angenehmen Wohnkomfort sorgen. Darüberhinaus ist die Toilette in einem eigenen Raum mit Fenster in einem Lichthof.

Die 1-Zimmerwohnung gewinnt durch Anordnung und Ausstattung Herz und Auge: es hat neue Fenstern und klassischen Fischgrätparkett, eine Gasetagenheizung und Thermostat. Der angenehm proportionierte Raum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, Essplatz und Schlafbereich.

Die separate, neue Einbauküche präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Design mit weißen Fronten, schwarzen Griffen und Arbeitsflächen in warmer Holzoptik. Sie ist mit einem Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler und einer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Eine durchdachte Kombination, die Funktionalität und ansprechende Gestaltung vereint.

Auch das Badezimmer wurde zeitgemäß gestaltet. Es verfügt über eine verglaste Eckdusche, einen Waschtisch mit großzügigem Unterschrank, einen beleuchteten Spiegelschrank sowie einen Handtuchheizkörper. Ein Fenster sorgt für natürliche Belichtung und Belüftungsmöglichkeiten. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden und, wie vorhin erwähnt, die Toilette ist davon getrennt, in einem eigenen Raum.

Der Eingangs- und Nebenraumbereich verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander und ergänzt die Raumaufteilung, vor allem bietet eine Nische zwischen Eingang und Nassräume ausreichend Platz für die Eingangsgarderobe.

Besonders schön ist das Zusammenspiel der klassischen Altbauelemente mit den schlichten, modernen Oberflächen. So entsteht ein kleines, aber durchaus großzügig wirkendes Zuhause, das sich sowohl für Singles als auch für Menschen eignet, die ein gepflegtes Stadtapartment mit eigenständigem Charakter suchen.

Die Wohnung im Überblick
- Ca. 42,08 m² Wohnfläche
- Großes Wohn- und Schlafzimmer mit Fischgrätparkett
- Separate, neue und vollständig ausgestattete Einbauküche
- Modernes Badezimmer mit verglaster Dusche und Fenster
- Waschmaschinenanschluss
- getrennte Toilette im eigenen Raum
- Historische Tür- und Glaselemente
- 2. Stock ohne Lift
- UNBEFRISTETES Mietverhältnis
- Vermietung in einem historischen Wiener Stiftungshaus

Ein charmantes Altbau-Zuhause, das mit seiner gelungenen Kombination aus klassischer Wohnatmosphäre, gepflegter Ausstattung und kompakter, gut nutzbarer Raumaufteilung überzeugt.

Bei Interesse, ausreichender Bonität und einem Besichtigungswunsch fordern Sie bitte Ihr persönliches Expose unter Angabe Ihrer Anfragedaten ( Vor- und Nachname, Telefonnummer und eMail Adresse ) an. Sollten Sie Fragen haben, rufen Sie uns bitte an, Hr. Corneliu Tanasescu steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen?
Weitere Angebote finden Sie auf

www.VALMACOR.at
Wir behandeln Sie besser !

Valmacor Object Nr.: 3358/2076
More offers on www.VALMACOR.at

In a historic foundation-owned building in Vienna?s 5th district, we are pleased to present this charming period apartment of approximately 42 m², featuring a generously proportioned living space, classic herringbone parquet flooring and tastefully updated interiors.

The apartment is situated on the 2nd floor of a building without a lift and is offered for UNLIMITED-TERM RENTAL.

The delightful combination of traditional Viennese charm and modern living comfort is immediately apparent. Historic doors and glazed architectural elements, the generous ceiling heights typical of period buildings, and beautiful parquet flooring lend the apartment a distinctive atmosphere, while the newly fitted kitchen and contemporary bathroom provide all the comforts of modern living.

This one-room apartment is particularly appealing thanks to its thoughtful layout and attractive features. It benefits from new windows, classic herringbone parquet flooring, individual gas central heating and a thermostat. The well-proportioned main room offers ample space to create a comfortable living area, a dining corner and a separate sleeping area within the same room.

The separate, newly fitted kitchen features a modern, timeless design with white cabinet fronts, black handles and worktops in warm wood tones. It is fully equipped with a ceramic hob, oven, extractor hood, dishwasher and fridge-freezer. A thoughtfully designed kitchen that combines functionality with understated elegance.

The bathroom has also been finished in a contemporary style. It features a glass-enclosed corner shower, a washbasin with a spacious vanity unit, an illuminated mirrored cabinet and a heated towel rail. A window provides natural light and ventilation, while a washing machine connection adds further convenience.

The toilet is separate from the bathroom, housed in its own room.

The entrance and adjoining circulation area connect the various parts of the apartment and contribute to its practical layout. In particular, a conveniently positioned recess between the entrance and the bathroom facilities offers ample space for a coat and wardrobe area.

One of the apartment?s most attractive features is the harmonious interplay between classic period details and clean, modern finishes. The result is a compact yet surprisingly spacious home, ideal for singles or anyone looking for a well-maintained city apartment with individual character.

Apartment Features at a Glance

Approx. 42.08 m² of living space
Spacious combined living and sleeping room with herringbone parquet flooring
Separate, newly fitted and fully equipped kitchen
Modern bathroom with glass-enclosed shower and window
Washing machine connection
Separate toilet in its own room
Historic doors and glazed architectural elements
Individual gas central heating with thermostat
New windows
2nd floor without a lift
UNLIMITED-TERM TENANCY

Located in a historic Viennese foundation-owned building

A charming period home that stands out for its successful combination of traditional Viennese character, well-maintained modern interiors and a compact, highly functional layout.
Contact and Viewing
If interested, have sufficient creditworthiness, and would like to arrange a viewing, please request your personal exposé by providing your inquiry details ( first name, surname, telephone number, and eMail address ).

If you have any questions, please call us. Mr. Corneliu Tanasescu will be happy to assist you personally at +43 699 118 22 583.

Does the object not meet your expectations ?
You will find further offers on

www.VALMACOR.at
We treat you better !
_________________

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	587,44	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	94,71	zzgl 10% USt.
Sonstiges	?	61,39	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	74,35
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	?	817,89

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	126.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

Anzahl Zimmer : 1

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3358/2076