Sonnige Garçonnière mit traumhaftem Ausblick in zentraler Lage

EUR 110.000.-( Fixpreis )
28 m²

Sonnige Garçonnière mit traumhaftem Ausblick in zentraler Lage!

Diese charmante Garçonnière in Timelkam überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus zentraler Lage, praktischer Ausstattung und wunderschöner Aussicht. Die ca. 28 m² große Ein-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Stock eines Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1969 und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Durch die süd-ostseitige Ausrichtung ist die Wohnung angenehm hell und bietet einen herrlichen Weitblick.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Das Badezimmer verfügt über eine Lüftung und wurde funktional gestaltet.

Die vorhandene Küche muss gegen eine Ablöse in Höhe von ? 3.500,- übernommen werden. Zusätzlich gehört ein Abstellraum im Erdgeschoß zur Wohnung. Direkt vor dem Haus stehen außerdem ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Auch Fahrradabstellmöglichkeiten sind vorhanden.

Im Erdgeschoss befinden sich praktische Allgemeinräume für die Bewohner, darunter ein Waschraum mit Münzbetrieb und ein Trockenraum.

Haustiere sind in der Wohnanlage nicht gestattet.

Highlights:
- 2021 saniert
- 8. Stock mit Lift
- Süd-Ost-Ausrichtung
- Sehr schöne Aussicht
- Bad mit Lüftung
- Ausreichend Parkplätze vor dem Haus
- Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden
- Wasch- und Trockenraum im Haus
- ca. 200 m vom Zentrum entfernt

Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht gemäß § 3 EAVG 2012 aufgeklärt und zur Bekanntgabe der beiden Werte des ,,Heizwärmebedarfs und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor" beziehungsweise zur Erbringung eines Energieausweises aufgefordert.Der Eigentümer ist dieser Aufforderung jedoch bis dato nicht nachgekommen.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	43.4 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.25

Anzahl Zimmer : 1
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2538/25342