AUCH große Anlegerwohnungen werden gesucht! PERFEKTE 4-Zimmer FAMILIENWOHNUNG mit Aussicht - 2 Balkone - ZENTRAL

EUR 708.840.-( Fixpreis )
101,07 m²

PERFEKTE 4-Zimmer FAMILIENWOHNUNG mit Aussicht - 2 Balkone - zentrale Lage - wenige Meter zum Schlosspark.
Attraktive Betriebskosten!

Die 4-Zimmer-Wohnung, mit ca. 102 m², ist im 2. Obergeschoss situiert und befindet sich im hinteren Baukörper (Haus 1). Der ausgezeichnet zugeschnittene Grundriss bietet eine optimale Einteilung für Familien. Jeder hat seinen Bereich mit je 1 Balkon! Des Weiteren stehen alle Annehmlichkeiten wie ein Abstellraum, eine separate Toilette, ein großes Badezimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit Wohnküche zur Verfügung. Anschließend an das Wohnzimmer und alle 3 Schlafzimmer befinden sich die 2 Balkone mit insg. ca. 18,00 m² und partiellem Seeblick!

So lange noch möglich können alle verfügbaren Grundrisse noch flexibel, wenn technisch machbar, angepasst werden!

INFORMATIONEN ZUM PROJEKT:

DEM LEBEN EINE NEUE MITTE GEBEN
Altmünster am Traunsee ist ein Ort, an dem es sich gut leben lässt. In bester Lage am Rand des noblen Villenviertels entsteht das neue Gebäude entsprechend zeitgemäßen Wohnbedürfnissen. Es bietet ein Leben mit Seegefühl und teilweise unverbaubarem Blick ins Grün des Schlossparks und die Bergwelt rund um den Traunsee ? und das mitten im Zentrum.

WOHNTRÄUME ENTDECKEN - DAS LEBEN VEREDELN
Die 24 Schlosspark-Residenzen beeindrucken mit hochwertiger Ausstattung, idealen Grundrissen und wahlweise Park- oder Seeblick. Wählen Sie einfach Ihr bevorzugtes Stockwerk und finden Sie in der Tabelle unten die dort befindlichen Appartements samt Angaben zum Ausblick. Ohne Auswahl werden alle Einheiten angezeigt. Ein Raum mehr, eine Trennwand weniger, ein zweites Bad oder zwei Tops zusammenlegen? Sprechen Sie uns an, wir sind für Sie da!
Aufgeteilt auf zwei architektonisch anspruchsvolle Baukörper finden sich exklusive Eigentumswohnungen von rund 50 bis 121 m² - allesamt mit reizvollem Seepanorama-, partiellem See- oder Parkblick und ausgestattet mit Terrassen, geräumigen Balkonen oder auch spektakulären Dachterrassen!

OASEN ZUM TRÄUMEN
Größer denken. Das beginnt in den Schlosspark-Residenzen auf den großzügigen Balkonen und Terrassen, die einen einzigartigen Blick auf die Bergwelt um den Traunsee und ins Grüne bieten. Und das alles mitten im Zentrum und trotzdem in ruhiger Lage. Der richtige Ort, um sich ein gemütliches Gläschen zu gönnen und sich den nächsten Tag in der Traumwohnung auszumalen!

LEBENSMITTELPUNKT SEE - LEBENSMITTELPUNKT GENUSS
Den Traunsee zeichnet eine besondere Vielfalt aus ? die einzelnen Seegemeinden sind auch mit den Schiffslinien gut zu erreichen, die gute Anbindungen ins benachbarte Gmunden oder nach Traunkirchen und Ebensee bieten und auch zahlreiche kulinarische Angebote am See ansteuern. Traunsee und Kulinarik sind unmittelbar miteinander verbunden. Ob Haubenlokal oder uriges Fischrestaurant, Pizzeria am Seeufer oder Tapasbar mit Gebirgsblick ? Altmünster macht jedem Geschmack ein Angebot.

ZENTRALLAGE MIT RUHEPANORAMA
Wenige Minuten ins Zentrum Altmünster und zu Fuß zum Traunsee.
Fußläufig zu zahlreichen Gastronomiebetrieben. Eine Wohnung in den Schlosspark-Residenzen bietet alles was das Herz begehrt!

Die Entscheidung für eine Schlosspark-Residenz ist eine Entscheidung für neue Ansprüche im Leben. In einer Lage, wie sie bereits die Träger edler Namen wie Maximilian Joseph Habsburg dŽEste, Erzherzogin Maria Theresia oder auch verschiedene Prinzen aus dem Hause Bourbon genossen. Folgerichtig erleben Bewohner der Residenzen am Schlosspark das unvergleichliche Lebensgefühl an einem der schönsten Seen Österreichs auf eine klassisch-erhabene Weise, die auch von den genannten ehemaligen Eigentümern des direkt benachbarten Schlosses Ebenzweier gepflegt wurde.

Bester Werterhalt dank hochwertiger Ausführung und zentraler Lage.
Kaufpreismodelle für ENDVERBAUCHER und ANLEGER verfügbar.
Beim Kauf einer ANLEGER-Wohnung übernehmen wir die kostenlose Vermarktung der ERSTVERMIETUNG.

Der BAUSTART ist erfolgt. Alle Geschosse sind bereits begehbar!
Die FERTIGSTELLUNG erfolgt ca. Q1/Q2 2027.

Gerne übermitteln wir Ihnen die DETAILUNTERLAGEN mit allen verfügbaren Grundrissen, der Bau- und Ausstattungsbeschreibung und die Preisliste. Weitere Impressionen finden Sie auch gerne auf der Projektwebseite: www.wohnen-am-schlosspark.at

FAKTEN zum PROJEKT:
+ 24 Appartements aufgeteilt auf 2 Baukörper
+ Wohnflächen von ca. 48 bis 220 m²
+ 2- bis 5-Zimmer
+ günstige Betriebskosten
+ Atemberaubende Penthouse-Wohnungen
+ Terrassen mit Eigengärten, teilweise Dachgärten, großzügige Balkone / Loggien
+ Liftanlage (barrierefrei)
+ Moderne Architektur
+ ca. 2 Minuten zu Fuß zum Traunsee
+ Zentrale Lage - ausgezeichnete Infrastruktur
+ Fußbodenheizung
+ Kühlung über die Fußbodenheizung
+ Wärmepumpe
+ PV-Anlage für Allgemeinstrom
+ eigener Post- Paketraum im Eingangsbereich
+ Tiefgarage mit Vorbereitung E-Ladestation

Kaufpreise Wohnungen ENDVERBRAUCHER ab EUR 297.600.
Kaufpreise Wohnungen ANLEGER netto ab EUR 266.352 zzgl. 20 % USt.

Kaufpreis Tiefgaragenplatz ENDVERBRAUCHER EUR 33.500.-
Kaufpreis Tiefgaragenplatz ANLEGER netto EUR 30.150.- zzgl. 20 % USt.

AUFTEILUNG Wohnung Top 14 V1:
Garderobe / Gang
Wohnen / Essen
Schlafzimmer
Zimmer / Büro / Schrankraum
Zimmer / Büro / Schrankraum
Badezimmer
Abstellraum
Toilette

2 Balkone
Kellerabteil mit Steckdose

1 Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten)

ALLGEMEINFLÄCHEN:
Waschküche / Trockenraum
Fahrradraum / Kinderwagenraum

LAGE - INFRASTRUKTUR:
Einwohneranzahl: ca. 9.900
Traunsee Promenade: ca. 300 m
Apotheke: ca. 290 m
Nahversorger Spar: ca. 250 m
Bank: ca. 200 m
Zentrum Pfarrkirche: ca. 280 m
Schlosspark: ca. 100 m
Autobahnanschluss Regau: ca. 11 km
Salzburg: ca. 72 km
München: ca. 210 km

Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her.
Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung.

Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Vermittlung erfolgt PROVISIONSFREI.
Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten.
Anlegerpreise sind Nettopreis zzgl. 20 % USt.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit.
Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.
KI generierte Bilder dienen nur der Darstellung. Hintergrund und Aussichtsdarstellungen können daher von der Realität abweichen.
Mobiliar dient nur der Darstellung.

IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Stadthäuser, Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien - verfügbar!

Eventuell dargestellte Visualisierungen oder teilweise KI-generierte bzw. digital bearbeitete Inhalte (z.B. Möblierung) dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung möglicher Wohn- und Gestaltungsszenarien. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Anzahl Zimmer : 4

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3775/1677