ETWAS BESONDERES - 2 Dachterrassen + Bad mit Loggia - hell - großzügige Wohnung - ERSTBEZUG

106,91 m²

ETWAS BESONDERES!

Diese besondere, helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss mitten im Zentrum von Vöcklabruck. Die Erstbezugs-Wohnung verfügt über ein ca. 40 m² großes Wohnzimmer mit 2 anschließenden nach Süd-West ausgerichteten Dachterrassen mit insg. ca. 98 m²! Die großzügige Raumaufteilung bietet viele Gestaltungsvarianten. Ein weiteres Highlight ist, dass das Bad über eine angrenzende Loggia verfügt. Das Bad ist mit einer Dusche, einer Eckbadewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Die zentrale Lage und Ausstattung erfüllt jegliche Anforderungen für alle Generationen. Die Wohnung ist mit Parkettböden, großflächigen Fließen und Armaturen in der Ausführung "Gun-Metal" hochwertig ausgestattet.

Die attraktive Architektur des Gebäudes und eine barrierefreie Konzeption mit breiten Fluren und Liftanlagen sorgen für ansprechenden Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt.

Die LAGE der Immobilie bietet alle Annehmlichkeiten für urbanes Leben und eine optimale Erreichbarkeit des Naherholungsgebietes Traunsee bzw. Salzkammergut.

Die GESAMTMIETE versteht sich INKL. Betriebskosten und INKL. Heiz- und Warmwasserkosten.
Der Tiefgaragenplatz (2-3 verfügbar) ist optional und um EUR 110.08.- (inkl. Betriebskosten) hinzuzurechnen.
Die Wohnung ist NICHT mit einer Küche ausgestattet.
Die Vermittlung erfolgt auf Grund des Bestellerprinzips PROVISIONSFREI.

Die Wohnung kann AB SOFORT bezogen werden.
Die Befristung beträgt 5 Jahre.

Bei diesem, mit 41 Wohnungen umfassenden, Neubauprojekt stehen NOCH WENIGE Wohnungen (2-4 Zimmer) AUCH ZUM KAUF - eventuell AUCH als Art MIETKAUF - zur Verfügung. Zögern Sie nicht!
Wohnungen in derartigen Lagen sind AUCH immer ein hervorragendes Investment für Anleger oder zur Altersvorsorge.
Beim Kauf einer ANLEGER-Wohnung übernehmen wir die Vermarktung bzw. Vermittlung der ERSTVERMIETUNG kostenlos.
Gerne übermitteln wir Ihnen dazu die DETAILUNTERLAGEN mit allen NOCH verfügbaren Grundrissen, der Bau- und Ausstattungsbeschreibung und die Preisliste.

FAKTEN:
4-Zimmer (3 Schlafzimmer)
ab sofort verfügbar
zentrale Stadtlage
ausgezeichnete Infrastruktur
Loggia + 2 große Terrassen
Fußbodenheizung
Fernwärme
Lift
Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation

AUFTEILUNG Wohnung A34:
Vorraum / Gang
Wohnen / Essen
Schlafzimmer
Zimmer / Büro
Zimmer / Büro
Bad mit Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken
WC mit Waschbecken und separatem Bereich Waschmaschinenanschluss

2 Dachterrassen
Loggia
Kellerabteil mit Steckdose

2 Tiefgaragenplätze (optional gegen Aufpreis)

ALLGEMEINE FLÄCHEN:
Waschküche / Trockenraum
Fahrradraum / Kinderwagenraum

LAGE - INFRASTRUKTUR:
Einwohneranzahl: ca. 12.500
Kindergarten: ca. 100 m
Volksschule: ca. 200 m
Gymnasium / Hort: ca. 100 m
Apotheke: ca. 250 m
Kinderarzt: ca. 100 m
Bipa: ca. 250 m
Nahversorger: ca. 500 m
Bank: ca. 250 m
Zentrum Stadtplatz: ca. 280 m
Freizeitpark Vöcklabruck: ca. 600 m
Bahnanschluss: ca. 800 m
VARENA Einkaufspark: ca. 1,2 km
Erholungsgebiet Salzkammergut: ca. 17 km
Autobahnanschluss: ca. 9 km

Mitten in Vöcklabruck und trotzdem ruhig gelegen. Dank Tiefgarage ohne Parkplatzsorgen, dafür mit einem vielseitigen kulinarischen Angebot in der näheren Umgebung. Der Stadtplatz ist in nur einer Minute zu erreichen ? dort findet man unter anderem das Café Licht&i, das von morgens bis abends ein schönes zweites Wohnzimmer darstellt, das Lokal Brooklyn und viele mehr.

Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her.
Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung.

Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
Die Vermittlung erfolgt für den Mieter, auf Grund des Bestellerprinzips, PROVISIONSFREI.
Der Makler ist einseitig für den Vermieter tätig. Eine Doppelmaklertätigkeit liegt nicht vor.

IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien - österreichweit!

Eventuell dargestellte Visualisierungen können KI-generierte bzw. digital bearbeitete Inhalte (z.B. Möblierung) darstellen und dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung möglicher Wohn- und Gestaltungsszenarien. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	1597,28	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	352,45
Umsatzsteuer	?	159,73
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Gesamtbetrag	?	2109,46

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Heizwärmebedarf:	33.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Anzahl Zimmer : 4

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3775/1680