Vierzimmerwohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz in Urfahr! Ideal auch als Wohngemeinschaft

102,43 m²

4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz in Linz-Urfahr ? Pulvermühlstraße

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß (ohne Lift) eines Mehrparteienhauses in der Pulvermühlstraße in Linz-Urfahr und bietet eine Wohnfläche von ca. 102,43 m².

Das Herzstück der Wohnung bildet die helle und großzügig gestaltete Wohnküche inklusive der modernen Einbauküche samt- E-Geräte (ablösefrei) mit ca. 34,50 m². Von hier aus gelangt man direkt auf den westlich ausgerichteten Balkon mit ca. 7 m², der einen schönen Blick in den Innenhof sowie Richtung Pöstlingberg bietet.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen.
Das Badezimmer ist komfortabel mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

In den Wohnräumen sorgen Parkettböden für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Sanitärräume verfliest sind. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil sind ebenfalls im Angebot inkludiert.

Raumaufteilung und Flächen:
? Wohnküche: ca. 34,50 m² inkl. moderner, ablösefreier Küche
? Schlafzimmer: ca. 15,80 m²
? Zimmer 1: ca. 16,24 m²
? Zimmer 2: ca. 11,07 m²
? Badezimmer: ca. 10,80 m²
? Abstellraum: ca. 1,52 m²
? Vorraum/Flur: ca. 10,50 m²
? Separates WC: ca. 2,00 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 102,43 m²

? Balkon: ca. 7,00 m²
? Kellerabteil
? Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den schönen Balkon und die angenehme Lage in Linz-Urfahr.

Bezug ab Jänner 2027 möglich.

Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Pree, DONAU-RAUM, PREE IMMOBILIEN e.U., unter der Tel. Nr. 0676 / 69 69 667 gerne zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS E-MAIL ANFRAGEN NUR MIT IHRER VOLLSTÄNIGEN ADRESSANSCHRIFT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	1028,18	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	190	zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz	?	50	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	131,82
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Gesamtbetrag	?	1400

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Heizwärmebedarf:	78.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

Anzahl Zimmer : 4

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3180/11164