2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Innenhoflage ? Linz Zentrum

49,06 m²

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Starhembergstraße im Linzer Zentrum. Sie liegt im 1. Obergeschoß eines 2013 errichteten Wohnhauses mit zehn Wohneinheiten und ist mit dem Lift erreichbar. Wohnbereich und Loggia sind zum Innenhof ausgerichtet.

Zur Wohnung
Die Wohnung hat ca. 49 m² Wohnfläche und eine Raumhöhe von ca. 2,83 m. Alle Räume sind vom zentralen Vorraum aus begehbar. Der Wohn- und Essbereich ist offen mit der Küche verbunden und führt auf die überdachte Loggia mit ca. 10,6 m² und Holzboden. Das Schlafzimmer ist ein eigener, vom Wohnbereich getrennter Raum. Im Bad gibt es eine Badewanne, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Geheizt wird über Fernwärme mit Fußbodenheizung. Dazu kommen eine kontrollierte Wohnraumlüftung und elektrische Außenjalousien mit Fliegengitter.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und wird teilmöbliert verkauft. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Weitere Möbel können gegen eine Ablöse übernommen werden, die mit dem Verkäufer vereinbart wird (Details auf Anfrage). Ein Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden.

Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt derzeit ca. ? 33.700,?.

Raumaufteilung
- Vorraum ca. 9,05 m²
- Wohnen/Essen ca. 13,85 m²
- Küche ca. 5,24 m²
- Schlafzimmer ca. 13,08 m²
- Bad/WC ca. 6,13 m²
- Abstellraum ca. 1,71 m²
- Loggia ca. 10,62 m²
- Kellerabteil ca. 6,06 m²

Ausstattung
- Raumhöhe ca. 2,83 m
- Echtholzparkett, Fliesen
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Elektrische Außenjalousien mit Fliegengitter
- Einbauküche
- Teilmöbliert
- Lift, Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum
- Tiefgaragenstellplatz anmietbar

Lage
Die Wohnung liegt im Linzer Zentrum. Der Südbahnhofmarkt ist ca. 250 m, die Landstraße ca. 600 m entfernt. Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.

Kosten
- Kaufpreis: ? 309.000,?
- Monatliche Kosten: ca. ? 187,? (Betriebskosten und Rücklage)
- Heizung/Warmwasser (Fernwärme, Abrechnung nach Verbrauch direkt mit der Linz AG)
- Tiefgaragenstellplatz: 50 ?
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig. Es besteht ein ortsübliches Vertrauensverhältnis zu beiden Vertragsparteien.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	40.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2614/4843