Ein- Zweifamilienhaus in bester Stadtlage

EUR 490.000.-( Fixpreis )
128 m²

Ein- Zweifamilienhaus in bester Stadtlage!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem charmanten Ein- Zweifamilienhaus, das im Jahr 1962 inmitten der begehrten Siedlung von Braunau erbaut wurde. Diese Immobilie vereint zeitlose Eleganz mit modernen Annehmlichkeiten und befindet sich in einer herausragenden Stadtlage, die Lebensqualität und Komfort auf einzigartige Weise verbindet.

Objektbeschreibung:
Das zweistöckige Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert, um zeitgemäßen Wohnstandard zu bieten. Mit einer zentralen Geothermie-Heizung, 3-fach verglasten Fenstern und einem Prefa-Dach ist dieses Anwesen nicht nur energieeffizient, sondern auch umweltfreundlich. Die bisher erfolgreiche Vermietung zeugt von der Attraktivität dieses Hauses.

Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem einladenden Vorraum, einem großzügigen Wohnzimmer, einer gut ausgestatteten Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem separaten WC. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine zweite Küche, ein Badezimmer und ein WC. Der großzügige Dachboden bietet nicht nur Stauraum, sondern kann bei Bedarf zu zusätzlichem Wohnraum umgestaltet werden. Das vollunterkellerte Haus ermöglicht eine optimale Nutzung des verfügbaren Platzes.

Außenanlagen:
Die Immobilie umfasst zwei Garagen und einen praktischen Geräteschuppen. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Zone und der weitläufige, sonnige Garten machen dieses Angebot besonders familienfreundlich. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.

Lage:
Die ausgezeichnete Lage stellt sicher, dass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem zu Fuß erreichen können, darunter Schulen, Kindergarten, Arztpraxen, Gasthäuser und Nahversorger. Große Arbeitgeber der Region wie AMAG, B&R, KTM und Wacker befinden sich in maximal 20 Kilometern Entfernung.

Fazit:
Dieses Ein- Zweifamilienhaus bietet nicht nur eine zeitgemäße Wohnatmosphäre, sondern auch eine erstklassige Lage mit optimaler Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Unternehmen in der Umgebung. Wenn Sie auf der Suche nach einem attraktiven Eigenheim sind, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Erfüllen Sie sich den Traum von Wohnen in einer der besten Stadtlagen ? dieses Haus wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	257.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.53
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Anzahl Zimmer : 6
Maklerprovision : 3.60 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1651/4165