Haus mit Charme und ausreichend Platz!

EUR 449.000.-( Fixpreis )
160 m²

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Haus, dass Ihnen ausreichend Platz bietet? Dann könnten Sie hier genau richtig sein!

Die Gesamtwohnfläche dieses Hauses beträgt ca. 160 m², welche sich auf 2 Stockwerke wie folgt aufteilt:

EG:
- Vorraum
- WC
- Bad
- Küche
- Ess- und Wohnbereich
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

OG:
- Vorraum
- Diele
- Bad inkl. WC
- Zimmer 1
- Zimmer 2

Durch die Haustüre gelangen Sie bei diesem Haus ebenerdig in das Erdgeschoss. Hier befindet sich der größte Teil des Wohnbereichs. Im Haus sind praktischerweise 2 Badezimmer zu finden, jeweils eines in jedem der beiden Stockwerke. Vom großzügigen Wohn-/Essbereich im EG gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Hier haben Sie die Möglichkeit, sonnige Stunden genießen zu können. Ebenso haben Sie hier durch den natürlichen Sträucherzaun Privatsphäre und Ruhe. Die Gartenhütte bietet Ihnen noch mehr Stauraum für Gartengeräte und oder Terrassenmöbel.

Besonders zu erwähnen ist der schöne Kachelofen, welcher nicht nur eine natürliche und kostengünstige Heizmöglichkeit darstellt sondern auch vor allem in der kalten Jahreszeit dazu einlädt gemütliche Stunden zu verbringen und die wohlige Wärme zu genießen.

Auch im OG des Hauses gibt es viel Platz und Möglichkeiten, die Zimmer nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten.

Das Haus ist voll unterkellert, wodurch Sie zusätzlich an Platz und Fläche gewinnen. Hier können Sie unterscheidliche Gegenstände lagern oder verstauen oder auch für eine kleine Werkstatt wäre genug Platz vorhanden.

GEMEINDEGEBÜHREN (jährlich inkl. USt.):
Grundsteuer B: ? 160,96
Kanalbenützungsgebühr: ? 218,40
Abfallgebühr: ? 235,00

LAGE:
Die Lage dieser Immobilie spricht absolut für sich. Nur unweit entfernt liegen die Orte Kirchberg-Thening und Oftering. Hier finden Sie Nahversorger, Bäckereien und Restaurants. Auch Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung. Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist durch Spielplätze und Sportstätten gesorgt. Auch die Landeshauptstadt Linz ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreicht.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	128.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.22
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer 0664 / 41 29 950 zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1033/25699