"Traditionelles Almfeeling!"

11.000 m²

"Traditionelles Almfeeling in hochfrequentierter Lage!"

Im Süden von Wien, auf der Gießhübler Kuhheide, steht ab sofort das Lokal "Genuss verliebt" zum Verkauf.
Dieses befindet sich im Erholungsgebiet, am Rande des Naturparks Föhrenberge.
Die gemütliche Hütte ist ein beliebtes Ausflugsziel und hat auch viele Stammgäste.

Der große Parkplatz "Kuhheide" ist der Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderrouten.
Im Winter ist die Kuhheide ein beliebter Treffpunkt zum Rodeln.

Das Lokal wurde im Laufe der Zeit liebevoll erweitert und renoviert.
Es hat sich etabliert, ist gut ausgestattet und würde einen sofortigen Betriebsstart ermöglichen.

Die "Almhütte" besteht aus einem Gastbereich inkl. Schank, einer ausgestatteten Küche und einem Lagerraum neben der Küche.
Über den Außenbereich sind des weiteren eine Dusche, ein weiterer großer Lagerraum, sowie eine Damen- und eine Herrentoilette erreichbar.
Outdoor befinden sich ein Grillplatz und Terrassenbereiche.

Das Lokal bietet derzeit ca. 20 Sitzplätze im Innenbereich, ca. 26 Sitzplätze auf der Terrasse und im Garten ca. 100 Sitzplätze.

Laut Pachtvertrag sind Öffungszeiten wir folgt möglich:
Mai - September 40 Std. / Woche
Oktober - April 24 Std. / Woche
Täglich von 08:00 - 24:00 zulässig, eine 3-monatige Betriebssperre wäre ebenfalls möglich.

Das Ambiente soll lt. Vertrag weiterhin bestehen bleiben (Almfeeling, traditionell österreichisch)!

Die Laufzeit des Pachtvertrages beträgt noch 28 Jahre und geht dann in einen unbefristeten Vertrag über.

Miete netto: EUR 413,75 + Ust.: EUR 82,75 = brutto EUR 496,50
BK-Gemeindeabgaben pro Quartal: netto EUR 535,83 + Ust. EUR 48,28 = brutto EUR 584,11

Ablösesumme netto EUR 300.000,--
Die Übernahme erfolgt über eine bestehende GmbH.

Die Gießhübler Heide ist auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, die Endstation vom Bus 256 befindet sich direkt am Parkplatz.

Bei Interesse, melden Sie sich bitte gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	413,75	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	?	178,61	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	118,47
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Gesamtbetrag	?	710,83

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Heizwärmebedarf:	89.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/24571