MARIA ENZERSDORF: Neubau-Maisonette mit Swimming Pool ++ ruhige Lage ++ Fernblick

191,56 m²

Zur Vermietung gelangt diese wunderschöne 4-Zimmer Maisonette mit Garten in einem sehr schönen, modernen Neubau in der ruhigen, aber dennoch zentralen Sonnbergstraße in Maria Enzersdorf, nahe der Wiener Stadtgrenze.
Die hochwertige Ausstattung erfüllt alle Anforderungen modernen Wohnens. Neben dem Haus gibt es 2 reservierte Abstellplätze für den PKW.
Entspannung pur bietet der nahe gelegene Schloßpark Hunyadi. Ein besonderes Highlight ist der 141m² große, süd-westseitig orientierte Garten samt herrlich großer Terrasse.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein voll ausgebauter und top-ausgestatteter Keller zur Verfügung. Ideal für Büro, Party- oder Hobbykeller!

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN (EG)
? Vorraum mit viel Platz für Garderobe
? großzügiges Wohn-Ess-Zimmer
? offene Küche
? Speisekammer
? WC mit Waschbecken
? großzügige Terrasse
? Garten mit Swimming-Pool
? Garage

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN (OG)
? Vorraum und Flur
? Master-Bedroom (Zimmer 1)
? Zimmer 2
? Zimmer 3
? Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
? WC mit Waschbecken

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN (KELLER)
? 50m² großes Zimmer (Büro, Atelier, Hobbyraum)
? Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
? Bad mit Dusche und Waschbecken
? WC
? Terrasse

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
? Klimaanlage
? Fußbodenheizung
? großer, sonniger Garten mit Terrasse
? traumhafter Swimming-Pool
? perfekte Raumaufteilung
? sehr ruhig
? absolut hochwertige, moderne Ausstattung
? elektr. Außenjalousien
? Alarmanlage
? Parkettboden
? elegante Marken-Einbauküche hochwertigen Elektrogeräten
? 2 Badezimmer, 3 WCs
? voll ausgestatteter großer Keller
? schicke Kacheln und Markenarmaturen im Bad und WC
? sehr schicker, moderner Neubau
? Fahrradabstellraum
? sehr gute Infrastruktur

Weitere monatliche Kosten
? Warmwasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet

Erstzahlung
? Vertragserrichtungskosten EUR 150,- brutto
? Kaution: 3 Monatsmieten
? Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
? Kündigungsverzicht: 12 Monate
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Weitere Fotos und detaillierte Informationen zum Objekt senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage!!!

KONTAKT
Herr Robert Fried
Mobil: 0664 88 296 010
robert.fried@hubner-immobilien.com

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	3095,61	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	354,39	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	345
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Gesamtbetrag	?	3795

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Heizwärmebedarf:	43.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Anzahl Zimmer : 4

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3610/7141