Schöne 3-Zimmer Wohnung

EUR 198.000.-( Fixpreis )
78 m²

Helle 3-Zimmer Eigentumswohnung in Ruhiger Lage in Braunau

Diese charmante 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im obersten Stock eines gepflegten 2-stöckigen Gebäudes. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre Helligkeit und die ruhige Lage aus und erstreckt sich über großzügige 78 Quadratmeter Wohnfläche.

Ausstattung: Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Raumaufteilung. Das Herzstück bildet das geräumige Wohn-Esszimmer mit angeschlossener Küche, das mit viel Tageslicht durchflutet wird. Die Süd-westliche Ausrichtung garantiert sonnige Stunden auf dem eigenen Balkon. Die Küche ist komplett ausgestattet und bietet Platz für kulinarische Genüsse. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, während das separate WC für zusätzlichen Komfort sorgt. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum und ein einladender Vorraum runden das Raumangebot ab. Geheizt wird mit einer modernen Gas-Zentralheizung.
Die Betriebskosten betragen ? 297,- (inkl. Heizung, Rücklagen, etc.)

Besonderheiten:
? Süd-westliche Ausrichtung für sonnige Stunden
? Eigener Balkon für entspannte Momente
? Komplett ausgestattete Küche
? Separates WC und Abstellraum
? Inklusive Kfz-Abstellplatz und großem Kellerraum
? ca. 78m² Wohnfläche

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Randlage von Braunau, im Ortsteil Maierhof.
Braunau ist die Bezirkshauptstadt und liegt direkt an der Grenze zu Bayern mit der Nachbarstadt Simbach.
Sämtliche Dinge des täglichen Lebens befinden sich in der Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Zu den großen Arbeitgebern der Umgebung (AMAG, B&R, KTM und Wacker) sind es jeweils maximal ca. 20 Kilometer.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	80.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.60 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1651/4262