VERMIETETE, GERÄUMIGE, HELLE, 4-ZIMMERWOHNUNG IN RUHIGER GRÜNLAGE

EUR 225.000.-( Fixpreis )
92 m²

GERÄUMIGE, HELLE, 4-ZIMMERWOHNUNG MIT SÜD-LOGGIA BIS 2027 VERMIETET

OBJEKTBESCHREIBUNG: Hochwertig ausgestattete, 92m² (inkl. Loggia), 4-Zimmerwohnung im 2. und letzten Stockwerk einer sanierten Wohnhausanlage mit vielen Grün- und Freiflächen.
Moderne Einbauküche, Fliesen- bzw. Laminatböden, Gasetagenheizung, Schwedenofen, neuwertige Sicherheitstüre und Isolierglasfenster.

DERZEITIGER NETTOMIETERTRAG: EUR 640,- exklusive Betriebskosten / Monat
VERMIETET bis 2027

BETRIEBSKOSTEN: EUR 202,29
Sanierungsdarlehen: EUR 61,42
Reparaturrücklage: EUR 14,28
GESAMT: EUR 298,22

Energiekennzahl: HWB 38,7, fGEE 1,09

RAUMAUFTEILUNG: Zentraler Vorraum, gut eingeteilter Abstellraum, Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Süd-Loggia, neuwertige Einbauküche mit allen Geräten, Bad mit Badewanne, separates WC, Schlafzimmer, Büro, 1 weiteres Zimmer.

SONSTIGES: Ausreichend PKW- Stellplätze auf Privatgrund in der Siedlungsanlage, Fahrrad- und Kinderwagenraum, grüner Innenhof mit vielen Freiflächen.

EXTRAS: Klimaanlage mit Silentmodus in 2 Räumen.

LAGE: In ruhiger und geschützter Siedlungsanlage am Piestingtal-Radweg nahe dem Naturpark Hohe Wand und Wiener Neustadt, Im ca. 500m nahen Ortskern stehen eine Vielzahl von infrastrukturellen Einrichtungen, Sport- und Freizeitangebote zur Verfügung.
Kindergarten und Volksschule ca. 1km.

ANBINDUNGEN: Bahnhof ca. 500m, Autobahnanschluss A2 ca. 4,5km

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik
unter 0664 5211167 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	38.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2587/3342