Provisionsfrei! Urgemütliches Bauernhaus in wunderbarer, ruhiger Sonnenlage

330 m²

PROVISIONSFREI!
Dieses stattliche Bauernhaus stammt aus dem Jahre 1850 und ist somit schon mehr als 175 Jahre alt.
Dieses Haus wartet jetzt auf neue Mieter, welche dieses seltene JUWEL "wertschätzen!"
Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken, Relax-Zone, Duschen etc.
Das Haus bietet Ihnen nun einen herrlichen Landsitz. Sie finden hier diesen typischen urigen Wohncharakter.

Dieses altehrwürdige Bauernhaus befindet sich in einer herrlichen, ruhigen Sonnenlage von Ellmau, direkt am Fuße des Wilden Kaisers.
Von diesem Anwesen aus eröffnet sich eine wunderbare Aussicht zum Wilden Kaiser, Kitzbüheler Horn und in Richtung Hohe Salve.
Das Zentrum von Ellmau können Sie in ca. fünf Autominuten erreichen.
Der Golfplatz ist in unmittelbarer Nähe.
Im Winter können Sie direkt ab dem Bauernhaus mit dem Skibus zur nahe gelegenen Hartkaiserbahn ganz bequem hinfahren.

Räumliche Aufteilung:
Dachboden: sehr große Abstellfläche mit ca. 140 m²
OG: 4 geräumige, sehr gemütliche Schlafzimmer, 2 stilvolle Bäder, großer Dielenbereich mit Sitzgelegenheit sowie rundumlaufender Balkon
EG: einladende, sehr großzügige Diele mit Sitzgelegenheit und offenem Kamin, gemütliche Stube mit Kachelofen, eine hochwertig ausgestattete Profi-Küche mit integrierter Theke sowie Zusatzherd und Essbereich für ca. 10 Personen sowie Zugang zu Sonnenterrasse und Wintergarten, Garderobe/Vorraum zum Wellnessbereich (Relaxzone, Tauchbecken, Sauna, Bad mit 2 Duschen, extra WC)
Der Wintergarten ist unterkellert und bietet Ihnen eine ca. 20 m² zusätzliche große Kellerfläche.

Zur Immobilie gehören:
1 rundumlaufender Balkon mit wunderbarem Panoramablick in alle Himmelsrichtungen, eine Sonnenterrasse mit Zugang zum Wintergarten (ca. 20 m²), ein großer Garten mit Obstbaumbestand sowie genügend Autofreistellplätze

Ölheizung/Solar mit ca. 20 m²/Kachelofen/offener Kamin, Zusatzherd mit Holz
Im Parterre sowie in den Bädern: Fußbodenheizung

Monatlicher Mietzins: ? 6.000,-- + Betriebskosten von ? 500,--/Monat inkl. Strom, Wasser, Kanal und Müll
Heizung: Öl, 3.000 - 4.000 l werden gebraucht - die Kosten müssen vom Mieter übernommen werden
Kaution

Verfügbar ab Mitte August 2026

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	5454,55	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	545,45
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Gesamtbetrag	?	6000

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Heizwärmebedarf:	68.0 kWh/(m²a)

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2499/1245