++NEW++ WOHNEN mit QUALITÄT! Exklusive 3-Zimmer Altbau-Erstbezug in TOP-Location!

EUR 475.000.-( Fixpreis )
60,10 m²

WOHNEN mit Qualität im 9. Bezirk Nähe Sobieskiplatz!! TOP 3-Zimmer ALTBAU-ERSTBEZUG mit BALKON-Option! (++KTM ELEKTRO-FAHRRAD inkludiert++)

Zum Verkauf gelangt diese perfekt aufgeteilte, HELLE PREMIUM-ALTBAUWOHNUNG ca. 60,10 m2 mit 3-Zimmer in 4.OG mit Lift eines Stilaltbaus,
in exzellenter Lage im 9. Bezirk!

BEZUGSFERTIG: ab Sofort!

PERFEKTE Raumaufteilung auf ca. 60,10 m² bietet folgendes an:

+ einladender Vorraum
+ großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Grünausblick!
+ optisch getrennte Küche (alle Anschlüsse)
+ 2 separate, geräumige Schlafzimmern
+ Exklusives Badezimmer mit große Walk-In-Dusche, Waschtisch, WC
+ (eventueller Balkon-Option)
+ In-House Gemeinschaftsgarten!

AUSSTATTUNG:
* Vollholz-Parkettboden
* moderne Stilvolle Fließen
* Fußbodenheizung
* 3-fach Verglaste-Fenster
* ausgeklügeltes Lichtsystem
* Technik auf dem neuesten Stand
* Netzwerkverkabelung: TV-Anschluss, Internet in jedem Zimmer
* Bad mit exklusiver Ausstattung

HAUS:
Die Wohnung befindet sich im 4.OG eines gepflegten Stilaltbaus!

BESTLAGE:
Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist einfach hervorragend!
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Banken, uvm.) und interessante Restaurants (Sobieskiplatz)
sind fußläufig erreichbar. Auch Ärztepraxen, Apotheken sowie Medizinischer Versorgung und ein breites Bildungsangebot Kindergärten,
Schulen und Gymnasien, wie auch die Währinger Str. mit vielen Brands und Geschäften im direkten Umfeld der Liegenschaft.

Grünflächen & Parks: Das In-House Gemeinschaftsgarten und Zahlreiche Parks sorgen für Freizeitaktivitäten in naher Umgebung.
Der Sobieskiplatz liegt wenige Schritte entfernt!

Perfekte Öffentliche Verkehrsanbindung:
= U-6 Währingerstraße/Volksoper (5 Gehminuten)
= Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42
= Bus Linie 40A
= Franz-Josef Bahnhof (ca. 10 Gehminuten)

PREIS:
Der Verkaufspreis für diese Premium Altbauwohnung beträgt EUR 475.000.- Erstbezug!

VEREINBAREN Sie noch heute eine Besichtigung!

Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
gerne zur Verfügung!

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.
*******************************************
Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.

Energieausweis wird nachgereicht.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen GB-Direkt Finanzberatung GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Direkt Finanz Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	82.8 kWh/(m²a)

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2531/64494