NEUER PREIS!!! Villa mit viel Platz in bester Panoramalage mit Pool und Zierteich am Spielberg/Melk

EUR 499.000.-( Fixpreis )
425 m²

Raumwunder - Mehrfamilienhaus/ Villa in bester Panoramalage mit Pool und Zierteich am Spielberg/Melk

Objektdaten:

Kaufpreis: ? 590.000,- inkl. Mobiliar

Wohnfläche: 425 m2

Grundfläche 931 m2

Bebaute Fläche 264 m2

EG: 192,66 m2, Raumhöhe 2,60 m

4 Zimmer,

1 Wintergarten ca. 30 m2

1 Balkon ca. 20 m2

1Küche mit Essplatz,

1Speisezimmer

1WC

1Garage ca 17,45 m2

1 KFZ Abstellplatz 1 Diele

DG: 80,00 m2

2 Zimmer,1 Bad mit WC

KG 152,42 m2 Raumhöhe 2,60 m

1 Zimmer,

1Bar

1 Dusche, 1 WC,

2 Zimmer mit Oberlichten

Garten: 676 m2 Gartenfläche

1 Poolterrasse mit Panoramablick ca. 32 m2

1 Gartenhaus

Pool überdacht ca. 4x6m + Zierteich

HWBRef fGEE wird nachgereicht

Baujahr 1975

Bauart Althaus teilsaniert 1997

Zustand gut, Beziehbar nach Vereinbarung

Objektbeschreibung:

Das Haus, mit enormen Raum-Potential für bis zu 2 Familien wurde im Jahre 1975 in Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder renoviert. Thermoverglasung und Jalousien sind im ganzen Haus vorhanden. Das wunderschön gelegene Grundstück mit perfektem Fernblick, Altbaumbestand, gepflegtem Ziergarten Pool und Zierteich bietet genügen Platz für jede erdenkliche Freizeitaktivität.

Insgesamt stehen auf 3 Etagen 425 m2 Wohnfläche zur Verfügung.

Im Kellergeschoß mit einer Raumhöhe von 2,60 m ist genügen Platz für eine Einliegerwohnung. Eine Garage, ein stilvolles Gartenhäuschen, ein Gartengrill, sowie ein Swimmingpool und ein Zierteich sind Teil dieser wunderschönen Liegenschaft.

Energie und Anschlüsse

Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher und Temperatursteuerung mit Radiatoren

Ölzentralheizung

Sonnenkollektoren für das Warmwasser

Stromanschluss 220/380 V

Holzkamin im Wohnzimmer und Wintergarten

Ortswasserleitung, Kanal,

Internet, SAT-TV

Ausstattung:

Ziegel Massivbau

Böden Laminat, Steinboden im Flur, Keller und Treppenbereich, Fließen in den Nassbereichen

Holzfenster (2 Scheiben Thermoglas)

Im Zubau Holzverbundfenster Thermoglas

Überall Sonnenjalousien

Einbruchschutzgitter bei Kellerfenster und Eingangstüren

Alarmanlage

Pool mit 24 m2, Tiefe 1,8 m mit Salzanlage

Lage:

Das Haus befindet am wunderschön gelegenen Spielberg, am östlichen Stadtrand der Stadtgemeinde Melk. Die herrliche Panoramalage des nach Südosten ausgerichteten Grundstückes mit Blick auf das Alpenvorland bietet entsprechend sonnig und hell. Die Nähe zum Erholungsgebiet Wachau, Dürnstein und die Zentrale Lage zwischen Linz und Wien (je eine Autostunde entfernt), sei erwähnt.

Ebenso der nahe gelegenem Autobahnanschluss zur A1, Westautobahn

Öffentlichen Verkehrsmittel (Busstationen und Bahnhof, sowie wie Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Anzahl Zimmer : 7

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3809/576