VERKAUFT Die traumhafte Terrassensuite über dem Traunsee - Residenz Traunsteinblick P2

EUR 1.688.000.-( Fixpreis )
122,33 m²

Ein Ort des Rückzugs. Eine Bühne für das Leben. Eine Terrassensuite, die nicht nur begeistert ? sondern berührt.

In privilegierter Aussichtslage am Traunsteinblick 5 in Altmünster, direkt am Waldrand gelegen und erhoben über dem See, entsteht mit der Residenz Traunsteinblick ein Neubau, der das Wort ?Einmaligkeit? neu definiert.

Und genau hier offenbart sich eine Wohngelegenheit, wie sie vielleicht nur einmal im Leben erscheint ? ein Platz, so selten, so vollkommen, dass er sich nie wieder in dieser Form wiederholen lässt.

Ein Ort, der nicht erklärt werden muss ? sondern gespürt werden will:

Willkommen in der Terrassensuite über dem Traunsee.

Ein Sommermorgen, wie gemacht für Ihr neues Ritual:
Barfuß auf 125?m² Terrasse, ein Espresso in der Hand, umgeben vom Glitzern des Sees und der goldenen Aura des Traunstein-Morgens.
Keine Hektik ? nur Weite, Vogelstimmen und das Gefühl, angekommen zu sein.

Tagsüber wird Ihre Terrasse zur Bühne:
Ein Mittagessen mit Freunden unter freiem Himmel.
Eine Yogasession mit Bergblick. Oder Sie allein, mit einem Glas Weißwein und dem Gedanken: ?Hier bin ich genau richtig.?

Wenn der Abend kommt, senkt sich tiefes Rosa über den Himmel.
Die Terrasse wird zur Lounge. Zum Rückzugsort. Zum Logenplatz eines Naturfilms, der sich täglich neu schreibt.
Die Stadt in Sichtweite ? und Sie: ganz bei sich.

ARCHITEKTUR & AUSSTATTUNG

- 122,33?m² Wohnfläche ? offen, lichtdurchflutet und klar strukturiert
- Spektakulärer Wohn-Essbereich mit raumhohen Glasfronten und Panoramaausblick
- Zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, eines davon mit Ankleide
- Zwei edlen Bäder, ausgestattet mit hochwertigen Marken-Sanitärprodukten
- Drei WCs: jeweils eines in den beiden Badezimmern sowie ein separates Gäste-WC
- 125,04?m² Dachterrasse ? ganztägig besonnt, mit Logenblick auf See & Berg
- Unverbaubarer Panoramablick auf Traunstein und Traunsee
- Liftzugang direkt auf die Wohnebene
- Fußbodenheizung & Deckenkühlung für ganzjährig perfektes Raumklima
- Nachhaltige Haustechnik: Luftwärmepumpe, PV-Anlage, E-Ladestation vorbereitet
- Barrierefreie Ausführung
- Doppelgarage direkt vor der Haustüre ? über Privatstraße erreichbar
- Kellerabteil (8,65?m²) im Untergeschoss
- Hochwertige, regionale Bauqualität ? ausgeführt durch ein renommiertes Bauunternehmen aus der Region
- Gestaltungsspielraum in der finalen Ausführung ? bei rechtzeitiger Kaufentscheidung besteht die Möglichkeit, Materialien, Ausstattung und sogar den Grundriss nach individuellen Wünschen mitzugestalten

? Alle weiterführenden Details zur Ausstattung, Bauqualität und Grundrissgestaltung finden Sie im ausführlichen Exposé. Für weiterführende Fragen oder persönliche Anliegen sind wir jederzeit gerne für Sie erreichbar ? telefonisch, per Mail oder im direkten Gespräch.

Die gesamte Abwicklung des Projekts erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).
Damit genießen Käufer größtmögliche rechtliche Sicherheit ? von der Vertragsunterzeichnung bis zur Übergabe.

Darüber hinaus wird das Projekt von der Abwerzger Bau GmbH realisiert ? einem regional etablierten Bauträger, der bereits mehrere hochwertige Neubauten im Salzkammergut erfolgreich umgesetzt hat.

LAGE

Der Traunsee zählt längst zu den elegantesten Rückzugsorten Österreichs ? ein Ort, der seit Generationen Menschen mit einem feinen Gespür für Lebensqualität, Ästhetik und Entschleunigung in seinen Bann zieht.

Altmünster, am westlichen Ufer gelegen, ist dabei so etwas wie der versteckte Juwel dieser Region. Authentisch, gepflegt, mit einer natürlichen Gelassenheit ? und einem der spektakulärsten Panoramen des Landes:
Der dramatisch aufragende Traunstein, oft als ?Wächter des Salzkammerguts? bezeichnet, erhebt sich imposant über das glasklare Blau des Sees und verleiht jeder Tageszeit eine eigene Stimmung ? vom zarten Gold des Morgens bis zum magischen Violett der Abenddämmerung.

INFRASTRUKTUR

? Freizeit & Genuss
- Seepromenade mit Cafés & Bootsanlegestellen ? - Yachtliegeplätze & Segelclubs ? in Gehdistanz
- Thermen & Wellnessresorts ? - Haubenrestaurants & Seelounges ? direkt am See
- Weinverkostungen, Kulturveranstaltungen & Festivals ? regelmäßig im Umkreis

? Sport & Naturaktivitäten
- SUP & Schwimmen ? direkt am Ufer
- Wander- & Radwege ? ab der Haustür
- Reiten ? - Golfplätze ? 20?45 Min. (3 Clubs in Reichweite)
- Wintersport (Feuerkogel, Dachstein West) ? 25?45?Min.
- Tennis & Padel ? im Ort und in Gmunden

? Verkehr & Erreichbarkeit
- Bahnhof Altmünster ? - Autobahnanschluss Regau (A1) ? - Flughafen Linz ? ca. 60 Min.

?? Städte in der Nähe
- Linz ? ca. 60 Min.: Hauptstadt von OÖ, Flughafen, Szene
- Salzburg ? ca. 80 Min.: Weltkulturerbe & Festspielstadt
- Wien ? ca. 120 Min.: Wirtschafts- & Kulturmetropole
- München ? ca. 135 Min.: Lifestyle, Business & Internationalität

? Gesundheit & Wohlbefinden
- Arztpraxis & Fachärztezentrum ? - Apotheke ? - Landeskrankenhaus Gmunden ? - Physiotherapie, Massage & Naturheilkunde ? im Ort verfügbar

?? Nahversorgung & Einkauf
- Supermärkte (Spar, Billa, Hofer) ? - Bäckerei & Konditorei ? - Wochenmarkt Altmünster & Gmunden ? - Bankfilialen ? fußläufig erreichbar

? Kinder & Bildung
- Kindergarten Altmünster ? - Volksschule ? fußläufig erreichbar
- Musikschule Altmünster ? - Gymnasien in Gmunden ? - Vielfältige Freizeitangebote für Kinder ? lokal verfügbar
- Ferienbetreuung (Sport, Kreativcamps) ? regelmäßig buchbar

?? Sonstiges
- Polizei ? - Gemeindeamt, Banken, Post ? zentral im Ort
- Hotels, Ferienvillen & gehobene Unterkünfte ? in unmittelbarer Nähe
- Gepflegte Nachbarschaft & hohe Lebensqualität ? spürbar ab dem ersten Moment

DIE RESIDENZ TRAUNSTEINBLICK

Architektonische Klarheit an einem Ort, wie es ihn kein zweites Mal gibt.

Am Ende einer ruhigen Zufahrtsstraße, eingebettet in eine sonnige Hanglage mit unverbautem Blick über Traunsee und Traunstein, entsteht ein Wohnprojekt, das sich still abhebt ? in seiner Ausrichtung, seiner Form und seiner Wirkung.

Die Residenz Traunsteinblick ist mehr als ein Bauwerk. Es ist ein seltenes Zusammenspiel aus Natur, Architektur und Lage, das so nur einmal möglich ist ? und nie wieder so realisierbar sein wird.

Das Ensemble besteht aus nur drei exklusiven Einheiten, jede für sich, auf einer eigenen Ebene. Es richtet sich an Menschen mit einem sicheren Gespür für das Besondere ? an jene, die Qualität nicht suchen, sondern erkennen, wenn sie ihnen begegnet.

Das Mauerwerk tritt bewusst zurück, um das Wesentliche in den Vordergrund zu rücken: das Licht, das durch großzügige Glasflächen fällt, die Stille des angrenzenden Waldes, die Weite des Sees, das Panorama, das jeden Tag neu beginnt. Zeitlos, reduziert und stimmig fügt sich das Gebäude in die Landschaft ? nicht als Kontrast, sondern als Fortsetzung ihrer Ästhetik.

Die traumhafte Terrassensuite über dem Traunsee entsteht an einem Ort, den es so kein zweites Mal gibt. Noch ist das Gebäude nicht errichtet ? aber das Gefühl beim ersten Schritt auf dieses Grundstück ist bereits da.

? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin
und spüren Sie, was Worte nicht beschreiben können.

Für offene Fragen oder individuelle Anliegen sind wir jederzeit persönlich für Sie erreichbar ?
mit Zeit, Verständnis und einem sicheren Gespür für das Besondere.

Ihr Ansprechpartner:
Gregor Dietinger
office@toprealimmobilien.at
0660 3659043

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Seit über 30 Jahren begleiten wir Privatpersonen, Bauträger und Investoren auf dem Weg zur erfolgreichen Vermittlung ?
mit Feingefühl, Strategie und einem Rundum-Service vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen ? als Käufer, als Verkäufer, als Partner auf Augenhöhe.
Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3800/497