360 TOUR - PENTHOUSE mit TERRASSE im PRATERCOTTAGE
159 m²
DACHGESCHOßWOHNUNG im PRATERCOTTAGE Die Wohnung liegt im ausgebauten Dachgeschoß (BJ 2012) eines generalsanierten Jahrhundertwendehauses mit Panoramablick über die Stadt bis zum Kahlenberg und Leopoldsberg.
vRaumaufteilung:
großzügiges Vorzimmer (ca.14m²), großes Wohn-& Eßzimmer mit offen gestalteter Küche (ca. 54m²) und direktem Ausgang auf eine ca. 18m² große, innenhof-südostseitige Terrasse;
drei Schlafzimmer (je ca.19 m²) 2 Badezimmer, einen begehbaren Schrankraum (ca. 5,20m²),Gäste-WC und zwei Abstellräume (je ca. 2,50m²).
Ausstattung:
? in den Wohnräumen massiver Eichen-Parkettboden
? Naßräume mit anthrazitgrauem Feinsteinzeug und Designarmaturen ausgestattet
? komplette Design-Einbauküche (BULTHAUP) mit hochwertigen Einbaugeräten (Marke:SIEMENS)
? offener Kamin im Wohnraum
? Decken- & Bodenkühlung
? Smart Home BUS System & Alarmanlage
? ein trockenes Kellerabteil gehört zu der Wohnung
? Hauszentralheizung
Zusätzliche monatliche Nebenkosten:
Heizungsakonto: ? 240,35 plus 20% USt.
Warmwasserakonto: ? 76,91 plus 10% USt.
Kühlungsakonto: ? 192,28 plus 20% USt.
Ein Garagenplatz ist bei Bedarf um 120,- Euro/ Monat in der Nähe anmietbar.
Infrastruktur:
Bus 4a, Straßenbahnlinie 1, Radfahren, Spazieren und Joggen in der Prater Hauptallee.
Angeboten wird ein auf 3 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | ? | 3176,16 | zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten | ? | 296,43 | zzgl 10% USt. |
| Sonstiges | ? | 72,1 | zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer | ? | 354,47 | |
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| Gesamtbetrag | ? | 3899,16 | |
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| Heizwärmebedarf: | 105.1 kWh/(m²a) | ||
Anzahl Zimmer : 4
Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 5/16299
Ansprechperson
Robin Kalandra
+43-69911804004
KALANDRA Immobilien
Franz-Josefs-Kai 33/ 6
1010 Wien
1010 Wien
+43.1.533-32-69
Inserat : 4066157
Inseriert am : 12.08.2025
Standort : 1020 Wien
Kategorie : Wohnungen
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
