"Open-House! 2-Zimmer-Wohnung mitten im 2. Bezirk"

EUR 299.000.-( Fixpreis )
60 m²

Viel zentraler kann man in Wien nicht wohnen! Viel hipper auch nicht.
Anleger aufgepasst: freier Mietzins!

Open House-Termin mit Einzelbesichtigungen am 17.8. von 10-12 Uhr!
Eine telefonische Anmeldung ist unbedingt erforderlich!

Die Fakten kurz zusammengefasst:
- freier Mietzins
- helle Wohnung im 3. Stock mit Lift
- großes Wohnzimmer mit echtem Parkett
- abgetrennte Küche
- zentral begehbare Räume
- Abstellraum und trockenes Kellerabteil
- mehrere Gemeinschaftsräume im Haus

Ziemlich genau zwischen dem Wiener Prater und dem barocken Augarten gelegen, bietet diese sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Volkertviertel im 2. Wiener Gemeindebezirk das perfekte Umfeld für Ihr neues Zuhause oder auch für Ihr Investment! Die Wohnung ist durch den zentralen Zugang zu allen Räumlichkeiten auch WG-geeignet.

Hell, im 3. Liftstock gelegen, gliedern sich die etwas über 60m², in einen Eingangsbereich mit zentralem Vorzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, die Küche, ein Schlafzimmer, das Bad und ein getrenntes WC. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vom Vorzimmer aus erreichbar, ein trockenes Kellerabteil komplettiert dieses spannende Objekt.

In den beiden Wohnräumen ist echtes Parkett verlegt, eine Raumhöhe von ca. 2,50 Meter verleiht diesem Objekt noch mehr optische Größe. Die Küche ist funktionell eingerichtet, vor dem Fenster befindet sich ein kleiner Frühstückstisch.

Im Erdgeschoß des Gebäudes befinden sich ein großer Fahrradraum, ein Kinderwagenraum, eine Waschküche mit moderner Waschmaschine und Wäschetrockner, und als Highlight ein großes Spielzimmer mit Tischtennistisch, WC und eigenem Ausgang in den gemütlichen Innenhof! Eltern oder Großeltern können also ihren Kaffee im Freien trinken und mit anderen Anwohnern plaudern, während das Kind oder die Kinder im Inneren herumtollen! Natürlich kann der Tischtennistisch auch von Erwachsenen benützt werden.

Das gepflegte Wohnhaus aus 1986 liegt in einer als Einbahn geführten, ruhigen Nebenstraße, nur wenige Schritte vom Volkertmarkt mit zahlreichen Geschäften und hippen Lokalen und Restaurants.

Der Augarten ist in unmittelbarer Umgebung, der Prater mit all seinen Attraktionen ebenso! Da vor dem Haus die Parkplätze auf der linken Straßenseite für Anrainer reserviert sind, sollten Sie mit einem Parkpickerl auch keine Probleme bei der Parkplatzsuche haben.
Im Haus gegenüber befindet sich ein Kindergarten, weite Wege gehören also der Vergangenheit an.

Sie haben weiteres Interesse an dieser Immobilie? Das sind die weiteren Schritte:
- Bitte fragen Sie die gewünschte Immobilie über die folgende Anfragemaske an und geben Sie unbedingt Ihre Mailadresse, Ihren Namen und Ihre Telefonnummer an, nur dann können wir Ihre Anfrage bearbeiten und Sie kontaktieren und einen Besichtigungstermin vereinbaren!
- Sie bekommen dann unverbindlich und automatisiert per Mail ein Immobilienangebot (Exposé und zusätzliche Unterlagen) zugesendet.
- Bitte öffnen Sie dieses Angebot, indem Sie zuerst auf ?Immobilienangebot sofort öffnen? und danach auf ?Angebot herunterladen? klicken.
- Danach kontaktieren wir Sie gerne telefonisch betreffend einer Besichtigung
- Ihnen entstehen bei dieser Vorgangsweise keinerlei Kosten!

Bei dem Kaufreis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generiert sind und lediglich eine Möglichkeit darstellen, wie die Einrichtung aussehen könnte!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	44.27 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B

Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/27565