"ZŽsom kemma" - Wohn & Geschäftshaus mitten im Zentrum von Wagrain

150 m²

"ZŽsom kemma" - Wohn & Geschäftshaus mitten im Zentrum von Wagrain

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Wagrain verbindet auf perfekte Weise stilvolles Wohnen mit wirtschaftlicher Nutzung. Direkt im Ortskern gelegen, bietet das Gebäude auf drei Etagen ein hohes Maß an Flexibilität ? ideal für Unternehmer, Investoren oder Familien, die Wohnkomfort und berufliche Möglichkeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges, voll ausgestattetes Geschäftslokal, das aktuell für die gastronomische Nutzung eingerichtet ist. Es besteht aus einem offenen Hauptraum, einer funktionellen Küche sowie getrennten Damen- und Herren-WCs für Gäste. Die klar strukturierte Raumaufteilung und der Zugang über den großen Eingangsbereich machen das Lokal sowohl funktional als auch einladend. Durch die prominente Lage im touristisch stark frequentierten Zentrum von Wagrain bietet das Geschäft beste Sichtbarkeit und Laufkundschaft ? ein ideales Umfeld für Gastronomie, Handel oder andere Dienstleistungsbranchen. Der Wintertourismus mit direkter Anbindung an das Skigebiet Snow Space Salzburg sowie die hohe Besucherfrequenz im Sommer durch Wander- und Familienurlauber sichern ganzjährige Auslastung.

Über einen separaten Eingang gelangt man ins Obergeschoss, das als eigenständige Wohneinheit genutzt wird. Hier erwartet Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit angrenzendem Abstellraum, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein separates WC. Die Wohnung ist funktional aufgeteilt und eignet sich hervorragend für Gäste, zur Vermietung oder als private Rückzugsmöglichkeit.

Im Dachgeschoss befindet sich die Hauptwohneinheit des Hauses, die mit hochwertiger Ausstattung und liebevoll gestalteten Räumen beeindruckt. Eine moderne Küche mit angrenzendem Essbereich, ein stilvoller Wohnbereich mit viel Tageslicht. Zwei Schlafzimmer ? darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer ? sowie ein Badezimmer bieten ausreichend Platz für Familien. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Terrasse mit Garten. Sie lädt zum Verweilen, Grillen und Entspannen ein.

Die gesamte Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, liebevolle Details und den sehr gepflegten Zustand. Ob als Familienwohnsitz mit betrieblich genutztem Erdgeschoss, als Investitionsobjekt mit Vermietungspotenzial oder als Mehrgenerationenhaus ? dieses Objekt eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in einer der attraktivsten Lagen der Salzburger Alpen.

Wagrain bietet mit seiner Lage mitten in der Ski amadé und der Nähe zu Salzburg ein erstklassiges Umfeld ? sowohl für Einheimische als auch für Touristen. Diese Immobilie ist damit eine seltene Gelegenheit für all jene, die Wohnen und Arbeiten in einem hochwertigen Rahmen verbinden möchten.

Hauptwohnsitz: Die Meldung eines Hauptwohnsitzes ist hier obligatorisch. Bei Vermietung ist lediglich die Meldung eines Hauptwohnsitzes des Hauptmieters erforderlich.

Bitte nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung im 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/KQ5c

DAVE:
Diese Liegenschaft wird mittels DAVE- unserem digitalen Angebotsverfahren verkauft.
Hierzu erhalten Sie einen Zugangslink, mit dem es Ihnen möglich ist, sicher und bequem von zu Hause aus online ein Kaufanbot abzulegen.
https://www.remax.at/de/immobilien/dave/

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	97.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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Anzahl Zimmer : 7
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1655/2296