3-Zimmerwohnung befristet auf 10 Jahren im Erstbezug nach Generalsanierung // 3-room apt, lim. for 10 y rent, first occup. after complete renov. //

67,75 m²

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2022
Dieses und weitere Angebote auf www.VALMACOR.at

In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 gelangt eine hell gestaltete 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock zur befristeten Vermietung ( bis zu 10 Jahre möglich ). Die Wohnung wurde soeben einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und präsentiert sich im Erstbezug in modernem, soliden Zustand.

Mit einer Wohnfläche von 67,75 m² überzeugt die Wohnung durch einen besonders effizienten Grundriss: zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein moderner Vorraum, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Toilette, alles auf nur 67 m².

Die Wohnung ist südseitig ausgerichtet und somit lichtdurchflutet ? ein Zuhause, das Herz und Auge gleichermaßen erfreut.
Alle drei Wohnräume verfügen über südseitige Kunststofffenster ( doppelt verglast ) mit elektrisch steuerbaren Rollläden.

Ausstattung & Highlights
* Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
* Effiziente Raumaufteilung mit getrennt begehbaren Schlafzimmer
* Edle Vollholzparkett- und Fliesenböden
* Neue Innentüren, Beschläge sowie Sicherheitseingangstür
* Moderne Elektrik und Beleuchtung
* Elektrische Rollläden an allen Fenstern
* Lift im Haus

Lage

Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage des 19. Bezirks in der Heiligenstädter Straße. In Gehdistanz erreicht man nicht nur die bekannte Gastronomieadresse Plachutta, sondern auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleister.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend ? die S- und U-Bahn-Station Heiligenstadt sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso nahe liegen Erholungsflächen an der Donau und im Wienerwald.

Mietkonditionen
* Bezug: sofort möglich

Fazit:
Eine perfekte Wohnung für Singles, Paare oder kleine Familien, die modernen Erstbezug in bester Wiener Lage suchen.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?
Dann fordern Sie Ihr unverbindliches Angebot an. Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf

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Valmacor Object Nr.: 3358/2022
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In a well-maintained residential building from 1964, a bright 3-room apartment on the 4th floor with elevator is available for temporary rent ( up to 10 years possible ). The apartment has just undergone a comprehensive renovation and is now offered for first occupancy in a modern and solid condition.

With a living area of 67.75 m², the apartment impresses with its highly efficient floor plan: two separately accessible bedrooms, a spacious living room, a modern entrance hall, a fully equipped kitchen, a bathroom with bathtub, and a separate toilet ? all within just 67 m².

Facing south, the apartment is flooded with natural light ? a home that delights both the eye and the heart.
All three living rooms are equipped with south-facing double-glazed PVC windows and electrically operated shutters.

Features & Highlights

* First occupancy after high-quality renovation
* Efficient floor plan with separately accessible bedrooms
* Elegant hardwood parquet and tiled floors
* New interior doors, fittings, and security entrance door
* Modern electrics and lighting
* Electric shutters on all windows
* Elevator in the building

Location

The apartment is located in a convenient area of Vienna?s 19th district, on Heiligenstädter Straße. Within walking distance one will find not only the renowned restaurant Plachutta but also numerous shops, cafés, and services.

Public transport connections are excellent ? the Heiligenstadt S- and U-Bahn station, as well as several bus lines, can be reached within minutes. Recreational areas along the Danube and in the Vienna Woods are also close by.

Rental Terms
* Available: immediately

Conclusion
A perfect apartment for singles, couples, or small families looking for a modern first occupancy home in one of Vienna?s prime locations.

Has this property piqued your interest ?
If so, please request a non-binding offer. Mr. Corneliu TANASESCU will be happy to advise you personally at +43 699 118 22 583.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	1271,25	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	164,87	zzgl 10% USt.
Sonstiges	?	16,75	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	145,29
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Gesamtbetrag	?	1598,17

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Heizwärmebedarf:	55.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

Anzahl Zimmer : 3

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3358/2022