Top Gastronomie in bester Innenstadtlage, Rotenturmstraße

Top Gastronomie in bester Innenstadtlage, 1010 Wien

In absoluter Bestlage auf der hochfrequentierten Rotenturmstraße gelangt eine außergewöhnliche Gastronomiefläche zur unbefristeten Vermietung.

Mitten im Herzen der Wiener Innenstadt ? umgeben von zahlreichen Touristen, Geschäftsleuten und Stammgästen ? bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für erfolgreiche Gastronomen.

Highlights der Immobilie:

? Erstklassige Lage: Mitten im pulsierenden Zentrum Wiens, direkt auf der Rotenturmstraße.

? Attraktiver Schanigarten: Perfekt, um Gäste im Freien am Hotspot der City zu bewirten.

? Voll ausgestattete Gastronomie: Aktuell als Pizzeria betrieben, mit hochwertiger Küche und Lüftung

? Großzügige Flächen: Rund 250 m² Gastronomiefläche im Souterrain, ergänzt durch ein über 100 m² großes Kellerabteil, direkt von der Betriebsanlage begehbar.

? Rechtsgrundlage: Aufrechte Betriebsanlagengenehmigung vorhanden.

? Top Konditionen: Unbefristeter Mietvertrag bei überschaubarer Miete ? eine echte Seltenheit in dieser Lage.

? Ablöse: auf Anfrage.

Dieses Objekt ist ideal für Gastronomen, die eine hohe Kundenfrequenz und damit überdurchschnittliche Umsätze realisieren möchten. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hoher Sichtbarkeit, Schanigarten und perfekt ausgestatteter Küche macht dieses Angebot zu einer einmaligen Chance.

Fazit:
Eine absolute Top-Gastro-Immobilie im Herzen Wiens ? bereit für Ihr Erfolgskonzept.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

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Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird dem Exposé nachgereicht.

Es besteht die Möglichkeit, diverse Vitrinen/Schaufenster anzumieten, die die Sichtbarkeit erheblich steigern. Die monatliche Nettomiete beträgt 766,47 ?. Die Vitrinen werden derzeit gemietet; entsprechende Mietverträge liegen vor.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	6489,05	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	?	597,75	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	1417,36
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Gesamtbetrag	?	8504,16

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Heizwärmebedarf:	156.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.92
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3141/3025