Stille Rückzugsoase mit Balkon ? Wohnen zum Verlieben!

EUR 390.000.-( Fixpreis )
65 m²

https://www.youtube.com/watch?v=bPgdgnyzy-M

Helle Balkonwohnung im 5. Liftstock ? Nähe Augarten

Diese attraktive Wohnung im 5. Liftstock eines modernen Neubaus im 2. Bezirk überzeugt mit viel Tageslicht und einer durchdachten Raumaufteilung. Nur wenige Gehminuten vom Augarten entfernt, verbindet sie urbanes Leben mit Erholung.

Die Wohnung bietet einen geräumigen Vorraum, eine offene Küche mit Essbereich und Zugang zu einem kleinen, ruhigen Balkon (ca. 2 m²) zum Innenhof. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum, ein großes Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Wohn- und Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.

Zur Ausstattung gehören eine hochwertige Einbauküche mit Dampfgarer, maßgeschneiderte Schiebetüren, Fenster mit Fliegengittern und elektrische Rollläden. Einbauschränke vom Tischler schaffen viel Stauraum. Der Aufzug bringt Sie bequem in den 5. Stock, ein Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Die neutrale, helle Gestaltung in Weiß macht die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Der kleine Balkon bietet einen gemütlichen Rückzugsort im Freien. Die Nähe zum Augarten eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, und am Wochenende lädt der Karmelitermarkt mit regionalen Spezialitäten und charmanten Cafés zum Verweilen ein.

Ein Parkplatz kann bei Bedarf bei der Hausverwaltung angemietet werden.

Die Wohnung im Überblick:

- Eingangsbereich mit genügend Platz für Garderobe
- Offene, bestens ausgestattete Küche mit Essplatz und Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof zeigt
- Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Großzügiges Schlafzimmer für erholsame Nächte
- Flexibles Wohn- und Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice oder Freizeit
- Badezimmer mit Badewanne für entspannte Momente
- Separates WC

Ausstattungshighlights:

- Hochwertige Küche mit modernem Dampfgarer
- Praktische Schiebetüren aus Meisterhand
- Fenster mit integrierten Fliegengittern
- Elektrisch gesteuerte Rollläden für Komfort und Schutz
- Maßgeschneiderte Einbauten und Einbauschränke vom Tischler
- Aufzug für bequemen Zugang
- Fahrradabstellraum im Haus

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

U- Bahn:
- U2 Taborstraße ist fußläufig erreichbar

Straßenbahn:

- Linie 2 ? Haltestelle Taborstraße
Direkt vor der Tür, verbindet sie den 2. Bezirk mit dem Westen Wiens.
- Linie 5 ? Haltestelle Taborstraße
Ebenso in unmittelbarer Nähe, ideal für Fahrten Richtung Praterstern

Buslinien:
- 5A ? Haltestelle Glockengasse (ca. 3 Min. Fußweg)
- 5B ? Haltestelle Taborstraße
- 92A ? Haltestelle Karmeliterplatz (ca. 4 Min. Fußweg)
- N29 ? Haltestelle Glockengasse (ca. 3 Min. Fußweg)

Schnellbahn:
S1, S2, S3, S40 ? Haltestelle Praterstern (ca. 10 Min. Fußweg)

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. .

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS!

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Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Igor Babic unter der Telefonnummer +43 660 748 8817 oder per E-Mail unter lav@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	60.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2483/21867