"Charming Furnished 2-Room Apartment in a Central Location"

45 m²

Charmante, möblierte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage ? 1040 Wien, Wiedner Hauptstraße 5

Objektbeschreibung
Diese helle und modern ausgestattete Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre geschmackvolle Einrichtung und die gelungene Raumaufteilung auf rund 45 m² Wohnnutzfläche.
Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung sowie ein erst kürzlich generalsaniertes Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung.

Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben ? inklusive hochwertigem Sofa (Schlafsofa), Essbereich, TV-Möbel sowie voll ausgestatteter Küche.

Ausstattung
? Fußbodenheizung (Vaillant Gas-Zentralheizung, Abrechnung direkt mit Mieter)
? Isolierverglaste Fenster
? Sicherheitseingangstüre
? Innentüren in elegantem Weiß
? Komplett neu saniertes Badezimmer (vor 2 Monaten)
? Moderne Küche eingerichtet mit Kühlschrank, Herd, und Mikrowelle (kein Geschirrspüler)
? Komplett möbliert ? sofort bezugsfertig
? Klimaanlage in Wohnzimmer und Schlafzimmer
? Badezimmer mit Dusche und WC und Anschluss für eine kleine Waschmaschine

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Lagen Wiens ? auf der Wiedner Hauptstraße Nr 5 , gleich gegenüber von technisches Universität.
Dank bester Infrastruktur finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.
Die Innenstadt und Naschmarkt sind fußläufig erreichbar.

Kosten
Miete netto: ? 1.055,--
Betriebskosten netto: ? 118,13
10 % USt.: ? 171,31
Gesamtmiete(brutto): ? 1.290,44

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	1055	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	118,13	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	117,31
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Gesamtbetrag	?	1290,44

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Heizwärmebedarf:	35.15 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B

Anzahl Zimmer : 2

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/27672