Gemütliches Reihenhaus in Schalchen ? Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor

EUR 230.000.-( Fixpreis )
86,81 m²

Gemütliches Reihenhaus in Schalchen ? Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor

Dieses charmante Reihenhaus in Schalchen bietet Ihnen auf ca. 86,81 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein behagliches Wohngefühl für Paare oder kleine Familien.

Das Haus im Überblick:

? Baujahr & Qualität: Errichtet von der renommierten Trend Massivhaus GmbH im Jahre 2011, überzeugt das Haus durch massive Bauweise
und solide Ausführung.
? Erdgeschoss: Heller Wohnbereich mit offener Küche, separates WC und Wirtschafts-/Technikraum, Wintergarten (nicht beheizt)
? Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer inkl. WC
? Dachgeschoss: Zwei Zimmer
? Garten ca. 38 m2. Dieser ist aktuell mit einer Gartenhütte bebaut.
Wer sich mehr Grünfläche oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten wünscht, kann die bestehende Bebauung bei
Bedarf problemlos zurückbauen und den Garten nach eigenen Vorstellungen umgestalten.

? Besonderheiten:
* Wintergarten (nicht beheizt) ? perfekt für Frühling und Herbst
* Gemütlicher Ofen im Wohnbereich für zusätzliche Wärme und Atmosphäre
* Fußbodenheizung mit Gas ? effizient und komfortabel
* Gartenhäuschen ? ideal für Gartengeräte oder als kleine Werkstatt
* Garage inklusive

Lage & Infrastruktur:
Das Haus befindet sich in familienfreundlicher Umgebung ? Volksschule, Kindergarten, Sportplatz, sowie Bäcker, Metzger und Gasthäuser sind bequem zu Fuß erreichbar

Fazit:

Dieses Reihenhaus verbindet praktisches Wohnen mit einem gemütlichen Ambiente und bietet alles, was man für den Alltag braucht ? kompakt, funktional und mit liebevollen Details ausgestattet.
Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein überschaubares Eigenheim mit Charme suchen.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	31.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.55
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A++

Frau Alexandra Hartnagl freut sich auf Ihre Anfrage und berät Sie gerne.
Sie erreichen mich unter der Mobilnummer +43 676 66 40 564 oder der Emailadresse a.hartnagl@remax-innova.at
Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.60 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1651/4837