Helle 3-Zimmerwhg. in der Nähe der U-6 Station Nußdorfer-Straße im 9. Bez.
EUR 379.000.-( Fixpreis )
67 m²
Ruhige 3-Zimmer-Altbauwohnung in Hofruhelage ? Lichtdurchflutet & zentral im 9. Bezirk67 m²
Objektbeschreibung
Diese charmante ca. 67 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem stilvollen Gründerzeithaus aus ca. 1896, mitten im begehrten Schubertviertel des 9. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus und besticht durch ihre ruhige Hoflage sowie durch die ausgezeichnete Raumaufteilung.
Das Objekt verfügt über drei helle Zimmer ? zwei davon eignen sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und schafft durch hohe Fenster eine freundliche Wohnatmosphäre. Die separat gelegene Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das Badezimmer ergänzt den funktionalen Grundriss. Zudem gibt es noch ein separates WC in der Wohnung.
Ausstattung
Ruhige Innenhoflage
Lichtdurchflutete Räume
Altbautypische hohe Decken
Separate vollausgestattete Küche mit Fenster
Kellerabteil
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Lustkandlgasse, mitten im 9. Bezirk ? einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung bietet alles, was das urbane Leben angenehm macht: charmante Cafés, internationale Restaurants, kleine Boutiquen und den beliebten Währinger Park für Erholung im Grünen.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:
U-Bahn: U6 Nußdorferstraße (ca. 4 Gehminuten)
Straßenbahnlinien: 40, 41
Buslinien: 40A, 13A in unmittelbarer Nähe
Einkaufsmöglichkeiten:
Sämtliche Nahversorger wie Billa, Spar, Hofer sowie Apotheken und Drogeriemärkte befinden sich in Gehweite. Ebenso sind zahlreiche Schulen, Kindergärten und Ärzte bequem erreichbar.
Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB.Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.
*) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes!
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.
Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB.Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.
*) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes!
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.
Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %
Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3862/172
Ansprechperson
Benjamin Grundschober
+43676/92 00 195
RE/MAX Capital
Porzellangasse 18/1A
1090 Wien
1090 Wien
Inserat : 4086440
Inseriert am : 30.09.2025
Standort : 1090 Wien
Kategorie : Wohnungen
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
