Modernisierte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon und einmaligen Ausblick über Wels

Einmalige Gelegenheit für alle, die urbanen Komfort, Fernblick und architektonische Offenheit in einem suchen

Diese 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in der Welser Neustadt ist keine Standardimmobilie ? sie ist eine Rarität:

Mit ihren 118?m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, einer bereits vollständig modernisierten Ausstattung auf Neubau-Niveau, außergewöhnlicher Raumhöhe, einem traumhaften Westbalkon mit Panoramablick bis zum Traunstein und einer hellen, offenen Grundrissgestaltung bietet sie Ihnen ein Wohngefühl, das in dieser Form in Wels kaum zu finden ist.

Der Zustand ist ausgezeichnet ? die Wohnung wurde in vielen Bereichen hochwertig und liebevoll modernisiert (Küche, Bad, Garderobe, Böden etc. - alles neu), bleibt jedoch in einem Punkt völlig offen:

Sie bietet Raum für Ihre Ideen.

Hier ist Potenzial für Design, Stil und Persönlichkeit ? ob als elegante Stadtwohnung, stilvolle Familienresidenz oder zukunftssicheres Investment in Toplage.

WARUM GENAU DIESE WOHNUNG?

Weil sie das bietet, was viele suchen ? aber nur einmal finden:

- Lage mit Potenzial & Lebensqualität ? ruhig, urban, perfekt angebunden

- Sensationeller Fernblick ? der Traunstein in der Abendsonne inklusive

- Wohnstruktur wie ein Loft ? offen, hell, mit Luft und Perspektive

- Modernisiert & sofort nutzbar ? aber mit Spielraum für Weiterentwicklung

- Ein echtes Unikat am Markt ? fast keine vergleichbaren Wohnungen in Wels

EIN ZUHAUSE, DAS SICH IHNEN ANPASST

Die 4-Zimmer-Wohnung verteilt sich auf das 8. und 9. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift. Die beiden Ebenen schaffen ein Raumgefühl, das sonst nur Maisonettewohnungen in exklusiveren Preisklassen bieten.

Die offene Grundrissstruktur, die beeindruckende Deckenhöhe, das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und die moderne Küche (inkludiert) schaffen eine Grundfläche, die sich flexibel nutzen und individuell gestalten lässt.

Egal, ob Sie ein ruhiges Homeoffice einrichten möchten, einen offenen Wohn- und Essbereich mit Designmöbeln gestalten oder sich endlich den Traum eines privaten Lesezimmers erfüllen ? hier haben Sie die Freiheit und das Format, um Wohnträume umzusetzen.

Der Westbalkon mit Fernblick bis zu den Alpen (Traunstein!) macht diese Wohnung auch emotional zu einem Highlight:

Hier genießt man laue Sommerabende mit Sonnenuntergang, Weitblick und einem Gefühl von Freiheit ? und das mitten in Wels.

TOP AUSGESTATTET - SOFORT EINZIEHEN, WEITERENTWICKELN ODER VEREDELN

- 118?m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen (Maisonette-Stil)

- 4 Zimmer mit flexibler Nutzung

- Offener, lichtdurchfluteter Grundriss mit hohen Raumhöhen

- neue Einbauküche, Badmöbel & Garderobe im Preis enthalten

- Balkon mit Panoramablick nach Westen

- Separates Bad und WC

- Lift bis ins 8. Obergeschoss

- Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum

- ordentlich Stauraum in der Wohnung - dank innovativen Kastensystem

- Gepflegter Zustand mit modernem Wohnkomfort

- Weiterentwicklungspotenzial

LAGE & INFRASTRUKTUR - ZENTRAL, RUHIG, LEBENSWERT

Die Wohnung befindet sich in einer der ruhigsten und gleichzeitig infrastrukturell stärksten Wohnlagen von Wels. Von hier aus erreichen Sie alles, was das tägliche Leben braucht, innerhalb weniger Minuten ? und doch wohnen Sie über den Dächern, mit Abstand zum Alltagslärm.

Ob Supermärkte, Ärzte, Apotheken, öffentliche Verkehrsanbindung, Schulen oder Freizeitmöglichkeiten ? alles ist in direkter Nähe.

Für Pendler liegt der Bahnhof ebenso günstig erreichbar wie die Anschlussstellen zur A25/A1. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnbauten, ruhigen Nebenstraßen und einer guten Nachbarschaft.

Und das Beste: Durch die Höhenlage genießen Sie absolute Ruhe, exzellente Belichtung und einen Ausblick, den man in dieser Form in Wels nur ein einziges Mal findet.

Diese Immobilie ist eine einmalige Gelegenheit für alle, die nicht nur ?etwas kaufen?, sondern etwas gestalten wollen.

Eine Wohnung mit Sicherheit in der Substanz, Modernität in der Ausstattung und Luft nach oben im Stil.

Ideal für Eigennutzer mit Sinn für Architektur, Design und Aussicht ? aber auch für Investoren, die wissen:

Lage, Blick und Raumhöhe lassen sich nicht nachrüsten.

Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können.

Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke!

Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen.

Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb ? persönlich, transparent und kompetent.

Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein ? maßgeschneidert und unkompliziert.

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Anzahl Zimmer : 4

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3800/545